Ein Haus, unzählige Möglichkeiten. Machen Sie Ihr´s draus!

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Neckarsteinach.
Die Bliggergasse ist geprägt von der charmanten Atmosphäre der Altstadt und vermittelt das besondere Flair einer gewachsenen, traditionsreichen Wohnlage. Hier trifft historisches Ambiente auf die Vorzüge einer zentralen Lage.

Neckarsteinach liegt malerisch am Neckar und ist als einzige Vierburgenstadt Deutschlands weit über die Region hinaus bekannt. Die historische Altstadt, liebevoll erhaltene Gebäude, verwinkelte Gassen und die unmittelbare Nähe zum Neckarufer verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charakter. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der umliegenden Natur des Odenwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die zentrale Lage im Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Nähe. Auch der Neckar mit seinen idyllischen Uferbereichen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Heidelberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Weinheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage in der Bliggergasse vereint damit auf besondere Weise historisches Ortsbild, zentrale Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen. Wer das charmante Leben in einer gewachsenen Altstadtlage schätzt und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Rhein-Neckar-Region sucht, findet in Neckarsteinach einen attraktiven und außergewöhnlichen Wohnstandort.

Ein Rohdiamant mit außergewöhnlichem Potenzial - mitten im Herzen von Neckarsteinach.
Ein Objekt, das sich kaum in Worte fassen lässt - und gerade deshalb entdeckt werden möchte.

Im historischen Ortskern von Neckarsteinach befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus der Zeit um 1900. Auf einem ca. 93 m² großen Grundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Visionen: Das unterkellerte Haus verfügt aktuell über ca. 131 m² Wohnfläche und bietet Potenzial für drei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich eine Gewerbeeinheit. Für den Ausbau zu Wohnzwecken liegt bereits die entsprechende Genehmigung vor. Hier lässt sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad verwirklichen. Mit den Ausbauarbeiten wurde bereits begonnen. Vorhandene Baumaterialien können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden und bieten damit eine gute Grundlage für die weitere Fertigstellung.

Das 1. Obergeschoss beherbergt bereits eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Dachterrasse. Eine Einheit mit viel Potenzial und besonderem Wohngefühl, die lediglich noch den letzten Feinschliff benötigt. Die Dachterrasse bietet dabei einen ganz besonderen Mehrwert und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im historischen Ortskern.

Das absolute Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Eine traumhafte, bereits vollständig ausgebaute 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sofort genutzt werden kann. Mit ihren gemütlichen Dachschrägen und der besonderen Atmosphäre entsteht hier ein echtes Nest unterm Dach. Der phänomenale Ausblick macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist vielmehr die Grundlage für Ihre eigenen Ideen - ein historisches Gebäude mit Charme, Charakter und einer außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeit.

SonstigesDas Gebäude steht wie die gesamte Altstadt unter Ensembleschutz: das Gebäude befindet sich in einer Gesamtanlage, einem Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28.11.2016 (GVBl. 2016, 211 ff.). Die Gesamtanlage wurde im Rahmen der zurzeit stattfindenden Inventarisierung in die Arbeitsliste der Kulturdenkmäler des Kreises
Bergstraße aufgenommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2