Trier-Ehrang: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in naturnaher Vorort-Siedlung

Die Lage des Objekts ist ideal für Pendler nach Luxemburg sowie in das direkte Umfeld und Umland des Trierer Zentrums. Grund dafür ist die hervorragende Anbindung an zwei Bundesautobahnen.

Zudem zeichnet sich das Objekt durch seine attraktive Lage aus: Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet direkt am Waldrand und damit mitten im Grünen.

Das Objekt umfasst 10 attraktiv geschnittene Wohneinheiten und bietet Investoren eine hervorragende Substanz mit vielversprechendem Mietpotenzial.
Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 39 qm für die hohe Nachfrage im Single-Segment bis hin zur großzügigen 93 qm großen 4-Zimmer-Wohnung.

Die drei Erdgeschosswohnungen überzeugen nicht nur mit eigenen Terrassen, sondern verfügen zusätzlich jeweils über einen privaten Gartenanteil. Ab dem 1. Obergeschoss bieten sonnige Balkone bzw. gemütliche Loggien hohen Wohnkomfort. Einzig die funktionale Souterrain-Wohnung im Untergeschoss verfügt über keinen Außenbereich.

Das Gesamtobjekt ist bereits aufgeteilt - 6 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend, 4 Wohneinheiten sind vermietet.

Die Wohneinheiten gestalten sich wie folgt:

- Wohnung 1: EG, 3 Zimmer: 63,5 qm + 18,5 qm Terrasse und Privatgarten
- Wohnung 2: EG, 2 Zimmer: 38 qm +19 qm Terrasse und Privatgarten
- Wohnung 3: EG, 4 Zimmer: 83 qm +22,7 qm Terrasse und Privatgarten
- Wohnung 4: 1. OG, 3 Zimmer: 63,5 qm + 2,75 qm Loggia
- Wohnung 5: 1. OG, 2 Zimmer: 38,3 qm + 4 qm Loggia
- Wohnung 6: 1. OG, 4 Zimmer: 82 qm + 4,4 qm Loggia
- Wohnung 7: DG, 3 Zimmer: 57 qm + 2,75 qm Loggia
- Wohnung 8: DG, 2 Zimmer: 35 qm + 4,4 qm Loggia
- Wohnung 9: DG, 4 Zimmer: 75 qm + 4,4 qm Loggia
- Wohnung 10: Souterrain, 2 Zimmer: 44 qm

Das Gesamtobjekt verfügt somit über eine Wohnfläche von 662 qm und befindet sich in einem substanziell guten Zustand. Die Soll-Nettokaltmiete beläuft sich auf 74.400€ p.a.

Mit nur geringem optischen Verschönerungsaufwand lässt sich sowohl der Wohnwert als auch das Mietpotenzial rasch steigern - ideal für Kapitalanleger.

- Mehrfamilienhaus in Trier-Ehrang, einem ruhigem Vorort der Moselstadt
- Baujahr 1998
- 10 Wohneinheiten
- 662 qm Wohnfläche
- Kleinste Wohneinheit 38 qm
- Größte Wohneinheit 93 qm
- EG-Wohnungen mit privatem Gartenanteil und Terrassen
- OG-Wohnungen mit Terrassen/Loggien
- 10 Kellerräume
- Außenstellplätze
- Gemeinschaftswaschküche

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 662,00 m², Nutzfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 662,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz