*2.491 m²* - Bebautes Grundstück in Fernwald-Steinbach - interessante Perspektive für Investoren!

Die Gemeinde Fernwald, bestehend aus den Ortsteilen Albach, Annerod und Steinbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen und ist aktuell die Heimat von rund 7.150 Einwohnern.

Fernwald verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie über zwei Grundschulen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger direkt vor Ort decken.
Ein Kleintierpark, Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege versprechen Abwechslung und Erholung vom Alltag und erfreuen Jung wie Alt.

Fernwald ist an den ÖPNV angebunden. Der hervorragende Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt - Kassel) und über den Gießener Ring an die A45 (Hanau - Dortmund) sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.

In Fernwald-Steinbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938 mit einer Wohnfläche von rund 180 m². Das Anwesen erstreckt sich über vier Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.491 m² und bietet neben dem Wohnhaus umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Zum Anwesen gehören eine Maschinenhalle mit Photovoltaikanlage, ein Nebengebäude, eine Scheune sowie eine Garage. Durch die Größe des Grundstücks und die vorhandene Bebauung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der Grundstücksgröße gab es bereits Überlegungen, die Maschinenhalle sowie das Nebengebäude zurückzubauen und die dadurch frei werdenden Flächen für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern zu nutzen. In diesem Zusammenhang fanden bereits erste Gespräche mit der Gemeinde sowie dem zuständigen Bauamt statt, bei denen unter anderem die mögliche Anpassung des Bebauungsplans im Hinblick auf eine zukünftige Mehrfamilienhausbebauung thematisiert wurde. Gerne unterstützen wir den Kaufinteressenten bei der weiteren Abstimmung mit der Gemeinde und dem Bauamt sowie bei der Begleitung des weiteren Entwicklungsprozesses.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Im mittleren Bereich befindet sich ein Büro, direkt daneben liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich das großzügige Wohnzimmer, während auf der rechten Seite das Esszimmer mit angrenzender separater Küche angeordnet ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres separates Gäste-WC, das sich neben dem Treppenhaus befindet. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich im mittleren Bereich ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt ein großzügiger Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt und an den ein weiteres Schlafzimmer angrenzt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Von einem dieser Zimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Neben dem Treppenhaus steht außerdem ein weiteres separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine zusätzliche Treppe gelangt man auf den Dachboden. Direkt am Wohnhaus befindet sich zudem eine Garage.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Im mittleren Bereich befindet sich der Heizungsraum mit der modernisierten Ölheizung. Auf der linken Seite stehen zwei Lagerräume zur Verfügung. Auf der rechten Seite befindet sich die Waschküche, über die ein direkter Zugang zum Innenhof besteht. An die Waschküche grenzt zudem der Öltankraum an.

Auch die Außen- und Nebenflächen machen das Anwesen besonders vielseitig. Über den Innenhof gelangt man zum Nebengebäude, welches sich beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt. Ebenfalls über den Innenhof erreichbar ist die Scheune, die weitere vielseitig nutzbare Flächen bietet. Eine direkt angrenzende separate Zuwegung führt zur Maschinenhalle, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird und mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist.

Insgesamt bietet das Anwesen auf vier Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.491 m² eine interessante Kombination aus bestehender Wohnnutzung, großzügigen Neben- und Nutzflächen sowie möglichem Entwicklungspotenzial. Während das Einfamilienhaus eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, eröffnet insbesondere die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Die bereits erfolgten ersten Gespräche mit Gemeinde und Bauamt hinsichtlich einer möglichen zukünftigen Entwicklung unterstreichen die interessante Ausgangslage dieses Immobilienangebots.

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EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen