Modernes Zweifamilienhaus in Neustadt: ideal für Eigennutz oder Vermietung

Die Stadt Neustadt, welche im östlichsten Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Mengsberg, Momberg, Neustadt und Speckswinkel und weist eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.900 auf.
Mit einer direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B454, ist Neustadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Personennahverkehr wird hingegen durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Eine Haltestelle befindet sich am Bahnhof Neustadt.
Durch ansässige Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger ist für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt. Für die Bildung- und Betreuung des Nachwuchses stehen drei Kindertagesstätten sowie ein Waldkindergarten, eine Grundschule in Mengsberg sowie eine Grundschule mit weiterführender Gesamtschule in Neustadt zur Verfügung
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Neustadt, darunter ein Hallen- und Freibad, die historische Altstadt, der Junker-Hansen-Turm - der größte Fachwerkrundbau der Welt - sowie die Pfarrkirche St. Trinitatis und zahlreiche Wander- und Fahrradwege, bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltags- und Berufsstress. Darüber hinaus zählt die jährlich stattfindende Trinitatiskirmes zu den größten Volksfesten im Landkreis.

Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt, Hessen und wurde 2015 nahezu vollständig neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Gebäude bis auf das Untergeschoss abgerissen wurde. Nach dem Um- und Neubau bietet das Haus nun zwei eigenständig nutzbare Wohnungen.

Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 86 m²):
Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von etwa 86 m² und bietet einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen großen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine nicht fertiggestellte Terrasse, die ca. 1,20 m über dem Gelände liegt und über eine Treppe Zugang zum Garten bietet.

Wohnung 2 - Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 133 m²):
Die zweite, ebenfalls abgeschlossene Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über eine innenliegende Treppe. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und einer Speisekammer. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine kleine Dachterrasse zur Straßenseite. Vom ca. 78 m² großen Obergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe das ausgebaute Dachgeschoss, das mit etwa 55 m² zusätzlich Platz bietet. Die Räume im Dachgeschoss sind aufgrund der Dachschrägen und des niedrigen Drempels etwas eingeschränkt nutzbar, jedoch bietet eine Gaube im Bereich der Ankleide bessere Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier hat man Zugang zu zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Abstellraum.

Untergeschoss (Keller):
Das Untergeschoss dient ausschließlich als Nutzfläche. Es umfasst mehrere Kellerräume, den Heizungsraum sowie eine Garage für einen PKW.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

- 2016 erbaut
- zwei separate Wohneinheiten
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Duschen
- großer Garten
- gute Mikrolage

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,23 m², Bundesland: Hessen