Historische „Carlsburg“ – einzigartiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern auf über 12.000 m²

Die Carlsburg befindet sich in Bad Laasphe, einer traditionsreichen Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein im südöstlichen Nordrhein-Westfalen.Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Wittgensteiner Landes bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft des oberen Lahntals prägen die Region und schaffen attraktive Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie für Menschen, die großzügiges Wohnen abseits dichter städtischer Bebauung schätzen.Gleichzeitig bietet Bad Laasphe eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie verschiedene Schulformen sind in der Stadt vorhanden. Bereits die früheren Objektunterlagen verweisen auf das umfangreiche Schulangebot und die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie in Richtung Marburg, Siegen und das weitere Wittgensteiner Land.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Situation des Anwesens selbst. Durch die Kombination aus großzügigen Freiflächen, eigenem Waldanteil und gewachsenem Baumbestand entsteht ein außergewöhnliches Grundstücksumfeld mit viel Raum und Privatsphäre.Die Lage bildet damit einen passenden Rahmen für ein Anwesen, dessen Charakter seit mehr als 180 Jahren von seiner Architektur und seinem weitläufigen Grundbesitz geprägt wird.

Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht.Mit der historischen „Carlsburg“ in Bad Laasphe bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit eindrucksvoller Geschichte, großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundbesitz zu erwerben.Das Herzstück des Ensembles bildet die im Jahr 1845 errichtete Villa „Carlsburg“ mit einer Wohnfläche von ca. 525 m². Bereits ihre repräsentative Architektur vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Großzügige Raumdimensionen, historische Gestaltungselemente und zahlreiche Details aus der Entstehungszeit schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt.Die Geschichte des Hauses ist dabei ebenso außergewöhnlich wie seine Erscheinung: Nach den vorliegenden historischen Objektunterlagen wurde das Gebäude auf Resten einer ehemaligen Ritterschänke für die Familie des Freiherrn Carl von Wittgenstein errichtet und diente über viele Jahrzehnte als Familiensitz der Barone von Wittgenstein. Im Inneren finden sich zahlreiche Elemente, die den historischen Charakter des Gebäudes bis heute prägen. Hierzu zählen unter anderem Holz- und Parkettböden, historische Fliesen, Wandpaneele, sichtbare Balkenkonstruktionen, aufwendig gearbeitete Holztreppen sowie Doppelflügeltüren mit Kassettierungen und Profil-Dekoren. Neben der Villa gehört ein separates Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Anwesen. Insgesamt stehen damit rund 630 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die beiden eigenständigen Wohngebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Unterbringung von Gästen oder einer separaten Nutzung des zweiten Wohnhauses.Eine weitere Besonderheit ist der außergewöhnliche Grundbesitz. Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 12.143 m² Grundstücksfläche. Hiervon entfallen rund 7.710 m² auf Wohnbaufläche und weitere ca. 4.433 m² auf Waldfläche.Das weitläufige Grundstück mit großen Freiflächen, gewachsenem Baumbestand und historischen Mauerstrukturen bildet einen eindrucksvollen Rahmen für die Carlsburg. Bereits die früheren Objektunterlagen beschreiben große Rasenflächen, alten Baumbestand sowie Reste historischer Mauern, die sich über Teile des Grundstücks erstrecken. Verschiedene Nutz- und Nebenflächen ergänzen das außergewöhnliche Platzangebot des Ensembles. Die Villa ist zudem unterkellert. Die historische Substanz und die Größe des Anwesens bringen zugleich entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf mit sich. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die seltene Möglichkeit, dieses besondere Gebäudeensemble behutsam weiterzuentwickeln und seine historische Identität mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden.Die Carlsburg steht unter Denkmalschutz. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Die Carlsburg überzeugt weniger durch eine klassische moderne Ausstattung als vielmehr durch ihre historische Architektur, außergewöhnlichen Dimensionen und den besonderen Charakter des gesamten Ensembles.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und Besonderheiten zählen:- historische Villa „Carlsburg“, Baujahr 1845- ca. 525 m² Wohnfläche in der Villa- separates Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche- Beheizung Einfamilienhaus durch eine Wärmepumpe aus 2020- insgesamt ca. 630 m² Wohnfläche- ca. 12.143 m² Grundstücksfläche- davon ca. 7.710 m² Wohnbaufläche- ca. 4.433 m² Waldfläche- repräsentative und großzügige Raumaufteilung- historische Holz- und Parkettböden- historische Fliesenböden- teilweise Wandpaneele und Holzvertäfelungen- sichtbare Balkenkonstruktionen- aufwendig gearbeitete Holztreppen- historische Doppelflügeltüren mit Kassettierungen und Profil-Dekoren- großzügige Fensterflächen- weitläufige Außen- und Grünflächen- alter und gewachsener Baumbestand- historische Mauerstrukturen auf dem Grundstück- zusätzliche Nutz- und Nebenflächen- Unterkellerung der Villa- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der beiden Wohngebäude- Denkmalschutz- Modernisierungs- und SanierungsbedarfDie historischen Ausstattungsdetails wie Holzpaneele, Treppenanlagen, Kassettentüren sowie Dielen-, Parkett- und Fliesenböden sind auch in den früheren Objektunterlagen dokumentiert.

SonstigesBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen. Veränderungen, Sanierungen und bauliche Maßnahmen können daher der Abstimmung bzw. Genehmigung durch die zuständigen Behörden bedürfen.Aufgrund des Alters und des aktuellen Zustandes der Gebäude besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dieser Umstand wurde bei der Darstellung und Positionierung der Immobilie entsprechend berücksichtigt.Die Angaben zu Wohn- und Grundstücksflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach vorheriger Abstimmung weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 105.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.37, Distanz zum Bus: 0.11Bezugsofort