Fachwerk ringsum, Schlosspark um die Ecke - Wohn- und Geschäftshaus in der Licher Altstadt

Lich - eine charmante Kleinstadt mit mittelalterlichem Flair im Herzen Hessens. Die historische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtmauer, dem malerischen Marktplatz und dem imposanten Schloss Lich verleiht dem Ort ein einzigartiges Ambiente, das Tradition und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielfältige Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für einen angenehmen Alltag direkt vor Ort.

Dank der günstigen Lage im Dreieck zwischen Gießen, Frankfurt und Marburg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Region. Über die Bundesstraßen B489 und B276 sowie die nahe gelegene Autobahn A45 sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen macht die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug möglich.

Die umgebende Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein: Weitläufige Wanderwege, Radrouten durch die Wetterau sowie der nahe gelegene Klosterpark bieten ideale Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und das aktive Vereinsleben runden das Angebot ab und schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Lich verbindet das Beste aus zwei Welten - die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Mitten in der historischen Altstadt von Lich steht dieses Fachwerkhaus, das seit dem Jahr 1300 Teil der Stadt ist. Der Balkon gehört zu den stillen Stärken dieser Wohnung: Mittags- und Abendsonne, ringsum Fachwerk-Panorama und genug Platz für gesellige Abende im Freien. Unmittelbar um die Ecke lädt der alte Schlosspark zum Spaziergang ein.

Das Gebäude gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage des Licher Stadtkerns und wurde 1987 aufwendig kernsaniert, eine Leistung, die im Rahmen des Hessentags ausgezeichnet wurde. Im Gewölbekeller, dessen Ursprünge bis ins Mittelalter reichen, ist diese Geschichte noch heute spürbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit dem unverwechselbaren Charme des Fachwerks, zuletzt als Buchhandlung genutzt, heute frei für neue Ideen. Ob Boutique, Büro, Praxis oder Atelier: Die Lage in der Fußgängerzone der Altstadt spricht für sich.

In den Obergeschossen befindet sich eine Wohnung, die auf zwei Ebenen mit drei Zimmern ca. 81 qm umfasst.
Lichtdurchflutet, hell und freundlich.

Die Wohnung ist frei, für Eigennutzer damit sofort beziehbar, für Kapitalanleger direkt vermietbar.

Wer ein Haus mit Geschichte kauft, schreibt eben auch selbst ein Stück davon weiter.

Der eigene Stellplatz hinter dem Haus macht das Wohnen im Altstadtkern alltagstauglich.

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Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Sonstiges. Hinweis: Es gelten die Vorschriften des Hessischen Denkmalschutzgesetzes, wobei § 18 Abs. 1 von besonderer Bedeutung ist. Demnach bedürfen alle Maßnahmen, die auf das Erscheinungsbild, die schützenswerten Bestandteile und die Substanz des Kulturdenkmals einwirken, der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde.
. Das denkmalgeschützte Grundstück liegt im Geltungsbereich des angefügten rechtsverbindlichen Bebauungsplan Lich, Nr. 17/13 "Kohlgasse"
. Grundrissvisualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.
. Bei den Bauunterlagen zur Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses von 1987 liegen den Unterlagen des Landkreises Gießen keine Pläne zum Dachgeschoß vor. In der dazugehörigen Flächenberechnung wurden die Flächen jedoch berücksichtigt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1987