MFH im Herzen von Bockenau! 8,6 % Rendite!

Bockenau liegt in einer landschaftlich attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt eingebettet im Tal des Ellerbachs zwischen den sanften, bewaldeten Hügeln des südlichen Hunsrücks und bietet eine reizvolle Verbindung aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur.

Bockenau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die dörfliche Struktur verbindet sich mit einer soliden Grundversorgung durch lokale Geschäfte, Dienstleister und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die besonders Natur- und Freizeitinteressierte ansprechen und das Naherholungsgebiet "Bockenauer Schweiz" mit seinen waldreichen Landschaften prägen.

Verkehrstechnisch ist Bockenau gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße 41 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Zentren wie Bad Kreuznach, und über die regionalen Verkehrsnetze besteht Anschluss an weiterführende Zug- und Straßenverbindungen.

Die Lage des Objekts vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohn- und Lebensumfeld legen.

Mitten im Ortskern von 55595 Bockenau befindet sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und drei zugehörigen PKW-Stellplätzen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu lokalen Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bestandsvermietung und bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige Kapitalanlageinteressen. Gleichzeitig eröffnet die innerörtliche Lage attraktive Entwicklungsperspektiven für Käufer, die den Standortwert weiter ausschöpfen möchten.

Ein interessantes Investment in begehrter Ortslage mit Potenzial und langfristiger Perspektive.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt : 20.508 €, diese hat noch Steigerungspotenzial.

Dies entspricht einer Rendite von 8,6 %.

- DG und EG von 2021 ausgebaut
- Fenster, Elektrik- und Wasserleitungen in DG und EG von 2021
- 3 Stellplätze im Innenhof
- Elektrisches Rolltor für den Innenhof
- Autobahnanschluss 2 km
- Zentrum Bad Kreuznach 19,8 km

SonstigesWir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 12.30, Distanz zur Grundschule: 14.40, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.84, Distanz zum Gymnasium: 19.20, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.89, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 2.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 19.80