"Bis zu 10 % Rendite! Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Fellbach"

- in beliebter Wohnlage von Fellbach gelegen
- nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bahnstation (Luther-Kirche)
- alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar
- gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg

- das Gebäude wurde 2023/24 aufwendig wie folgt saniert und modernisiert:
die Fassade inkl. Dämmung, hochwertiges Biberschwanz-Dach (inkl. Dämmung), Fenster, Heiz- Wasser- und Stromleitungen, moderne Heizanlage. Zudem wurden die meisten Zimmer erneuert.
17 der 32 Zimmer verfügen über ein eigenes Bad und eine praktische Kochnische, die restlichen Zimmer nutzen gemeinschaftliche Wasch- und Kochräume.

Sonstiges- die Immobilie ist für € 14.350,- vermietet, abzgl.. € 2.950.- derzeitige Betriebskosten (Wasser, Heizung, Strom, Versicherung und Grundsteuer) ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von € 11.400,-
- bei voller Auslastung wird eine Warmmiete von ca. € 20.000,- im Monat erzielt
- momentan sind 22 von 32 Zimmer vermietet, somit besteht noch weiteres PotentialStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 31, Anzahl der Badezimmer: 17, 3 Etagen, modernisiert