Handwerkerhaus in ruhiger Lage

Ladelund ist ein beschauliches Dorf in Nordfriesland, Schleswig-Holstein mit ca. 1.400 Einwohner/innen. Es liegt etwa vier Kilometer südlich der dänischen Grenze und 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Niebüll und ist von einer typisch nordfriesischen Landschaft geprägt, die aus weiten Feldern, grünen Wiesen und Wäldern besteht. Die Umgebung eignet sich besonders gut für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins hyggelige Nachbarland. Auch die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum sind gut für eine Tagestour zu erreichen. In die Fördestadt Flensburg gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten.

Die Gemeinde Ladelund hat das große Glück über einen Lebensmittelladen im Ort zu verfügen. Kindergarten inkl. Krippengruppe, Grundschule, dänische Schule und das Jugendzentrum bieten eine umfangreiche Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit für Kinder und Jugendliche.

Wer es sportlich mag, kann aus einem großen Angebot des örtlichen Sportvereins wählen. Badminton, Fußball, Kinder- und Jugendsport oder Faustball. Sie haben die Qual der Wahl. Pferdeliebhaber dürfen sich über eine sehr gut ausgestattete Reitanlage des am Ortsrand gelegenen Reitvereins freuen. Das Naturfreibad und der Bikepark runden das vielfältige Sportangebot ab.

Mehrere Seniorenwohneinrichtungen in unterschiedlicher Größe und Trägerschaft zentral im Ort stellen sicher, dass Eltern und Großeltern immer in der Nähe ihrer Liebsten sein können. Der Ortskulturring und diverse Chöre freuen sich über viele Veranstaltungsgäste aber auch aktive Mitgestalter.

Die Vergangenheit des Ortes wird liebevoll im Dorfmuseum bewahrt, während die bedeutende KZ-Gedenkstätte eine eindrucksvolle Verbindung zur Geschichte und Identität des Dorfes herstellt.

Umfangreiche ärztliche Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 10-15 km in den Orten Süderlügum und Leck. Hierhin fährt mehrmals täglich der Ladelunder Bürgerbus bzw. der AnrufBus.

In Ladelund erlebt man Dorfgemeinschaft und Ruhe, ohne auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Handwerker aufgepasst! Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Die dörfliche Lage der 1970 massiv erbauten Immobilie verbindet Ruhe und Wohnqualität mit kurzen Wegen: Supermarkt, Kindertagesstätte und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit heller Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie der Hauswirtschaftsraum. Wohn- und Esszimmer sind durch einen ansprechenden Rundbogendurchgang miteinander verbunden. Dies schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen zusätzlich für behagliche Stunden.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen kleinen Büroraum sowie ein Duschbad. Eines der Schlafzimmer bietet darüber hinaus bereits Anschlüsse für die Einrichtung einer Küchenzeile und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich lädt mit dem eingezäunten und pflegeleicht angelegten Garten und der direkt am Haus gelegenen, überdachten Südterrasse zum Verweilen und Entspannen ein.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit integrierter Arbeitsgrube und Abstellraum - ideal für handwerklich versierte Eigentümer oder als zusätzlicher praktischer Arbeitsbereich.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2024 erneuerte Gastherme sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss.

Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Breitbandinternet

- Gastherme aus 2024
- Wannenbad in Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
- überdachte Terrasse in Südlage
- Garage mit Arbeitsgrube
- ruhige Lage in Sackgasse

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024