Reihenhaus mit 200 qm Wfl., Garage und Garten

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familiengerechter Lage der Ortsgemeinde Kettig (Verbandsgemeinde Weißenthurm). Kettig überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, die gelungene Kombination aus dörflicher Gemeinschaft und direkter Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
. Infrastruktur vor Ort: In Kettig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Ärzte direkt erreichbar. Ein örtlicher Kindergarten und eine
Grundschule machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten
(u. a. Weißenthurm, Andernach und Mülheim-Kärlich) und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

. Hervorragende Verkehrsanbindung über die B 9: Ein großer Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an die Bundesstraße 9 (B 9).
Über die nahegelegenen Auffahrten erreichen Sie zügig die umliegenden Städte:
o Mülheim-Kärlich: In wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für ausgiebige Einkäufe im weit überregional bekannten Gewerbepark.
o Andernach & Weißenthurm: Nur ca. 5 bis 10 Minuten entfernt.
o Koblenz & Neuwied: Die Oberzentren Koblenz und Neuwied sind über die B 9 in etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar.

. Freizeit & Natur: Die umliegende Landschaft des Neuwieder Beckens und des Rheintals lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten,
Radtouren und Spaziergängen im Grünen ein.

. Familienfreundlichkeit & Freizeit: Kettig zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben (z. B. TuS Kettig), den örtlichen Kinder- und Jugendtreff sowie
schöne Wandermöglichkeiten z. B. im Kettiger Bachtal und Traumpfad Streuobstwiesenweg aus.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 (Anbau im Jahr 1979) bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

. Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Der Grundriss auf dieser Ebene wurde von den Eigentümern durchdacht angepasst: Das heutige separate Esszimmer diente vormals als Küche. Die Küche wurde separiert, und das ehemalige Bad wurde zu einem Gäste-WC umgestaltet. Eine geräumige Diele vervollständigt das Erdgeschoss.

. Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einer direkt angeschlossenen, großzügigen Ankleide. Ein zweites Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

. Dachgeschoss & Spitzboden:
Das Dachgeschoss bietet zwei praktische Abstellräume für reichlich Stauraum. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

. Untergeschoss / Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Kellerräumen befindet sich hier die integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten.

Eckdaten & Ausstattung im Überblick

. Grundstücksfläche: ca. 200 m²

. Wohnfläche: ca. 200 m² auf 2 Wohnetagen

. Baujahr: 1969 (Anbau: 1979)

. Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden

. Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010

. Fenster: 2-fach isolierverglaste Fenster (Baujahr 2000)

. Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss (2011 modernisiert), Bad im OG mit Wanne & Dusche

. Leitungen: Leitungssysteme teilweise 2014 erneuert

. Parken: Garage im Keller mit elektrischem Tor

. Highlights: Balkon, Terrasse, pflegeleichter Garten mit Außentreppe zum Keller, Ankleidezimmer

Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Sinne der Eigentümer nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis durchgeführt werden.
Anfrage bitte nur über das Kontaktformular. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

SonstigesGern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen im Sinne der Eigentümer nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einem Eigenkapitalnachweis durchgeführt werden.
Anfrage bitte nur über das Kontaktformular. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Alle Angaben basieren auf den zur Verfügung gestellten Daten der Eigentümer.StichworteRolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet