+ + + BARRIEREARME 3 Zi mit Balkon, AUFZUG, KfW-70 + + +

Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere, ländlich geprägte Stadt angehörig zum Kreis Wesel mit ca. 32.000 Einwohnern.Ihr neues, repräsentatives Domizil wurde 2013 in ZENTRUMNAHER PARKRANDLAGE erstellt, die eine ideale Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig gewährleistet: Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, Friseur, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Sanitätshaus, Kirche und Apotheken…..Genießen Sie die direkte Erreichbarkeit des idyllischen Stadtparks und der einladenden Fußgängerzone Rheinbergs mit seinen netten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.Wer möglichst lange ein eigenständiges, unabhängiges Leben führen möchte, für den ist diese Wohnlage 1. Wahl:Ausstattung, Einrichtung und Struktur sind in besonderem Maße an die Bedürfnisse älterer und/oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. In dieser Wohnlage sind Sie voll in die Gesellschaft integriert. Im Bedarfsfall können Sie Versorgung, Betreuung und Pflege von sozialen Diensten in unmittelbarer Nähe erhalten.

WOHNKOMFORT UND QUALITÄT IN PARKRANDLAGE für Singles oder Paare:Dieses 6-Familienhaus wurde 2013 in MASSIVBAUWEISE nach KfW 70 Standard erstellt. KfW-70 bedeutet, dass ein solches Haus 30 % weniger Primärenergie p.a. benötigt als ein vergleichbarer Neubau.Der dreigeschossige, teilunterkellerte, BARRIEREFREIE Baukörper umfasst insgesamt 6 helle, freundliche Wohnungen.Die hier angebotene Wohnung im 1. OG teilt sich auf wie folgt:großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum BalkonSchlafzimmerinnenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WCAbstellraum1 Zimmer wahlweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbar (Für eine Nutzung als Kinderzimmer bietet sich dieser Raum aufgrund seiner Größe leider nicht an)1 Gäste-WC1 kleiner Abstellraum im KellerIn den Außenanlagen steht zur Gemeinschaftsnutzung ein Holzhaus für die Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.Sie können einen Carport-Stellplatz und/oder eine Garage dazu erwerben.Aufgrund der Größe des 3. Zimmers eignet sich die Wohnung für Singles und Paare aber nicht für Familien.

- Gasbrennwerttechnik/Fußbodenheizung- Warmwasser über energiesparende Durchlauferhitzer- Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)- Elektrische Rollläden- Aufzug- Türbreite 97 cm- Modernes helles Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WC- Bodenbelag: Bad, WC, Küche mit Fliesen, Rest Vinylboden in Holzoptik- Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Podesthöhe 30 cm) mit getrennten Strom und Wasserzählern im GemeinschaftskellerDie Wohnung wird weiß gestrichen übergeben.Auf Wunsch kann eine Garage (€ 25.000,00) und/oder ein Carport (€ 15.000,00) erworben werden.Weitere Informationen erhalten Sie über das umfangreichere Exposé nach einer Anfrage.

SonstigesBESICHTIGUNG:Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.deFINANZIERUNG:Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.Datenschutzhinweis:https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlTexte und/oder Bilder können durch KI angepasst oder generiert sein.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen