Altbau trifft Moderne - offene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Designküche

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten innerstädtischen Lage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg. Nur wenige Schritte von der Torstraße entfernt, verbindet das Umfeld die lebendige Atmosphäre der Berliner Innenstadt mit dem gewachsenen Kiezcharakter des Prenzlauer Bergs. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und ein urbanes Lebensgefühl schätzen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbaubebauung, kleinen Seitenstraßen und einer vielseitigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Geschäften und Angeboten für den täglichen Bedarf. Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich laut Objektangaben in unmittelbarer Nähe, sodass alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Torstraße mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Verkehrsverbindungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege in andere Teile der Stadt. Sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Kieze von Prenzlauer Berg und Mitte lassen sich schnell erreichen.

Auch optisch vermittelt die Umgebung echtes Berliner Stadtgefühl: Die Aufnahmen des Exposés zeigen die charakteristische, dicht gewachsene Stadtstruktur und einen weiten Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm. Gleichzeitig bietet der nach hinten orientierte Balkon einen geschützten Gegenpol zur urbanen Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre besondere Kombination aus Zentralität, Kiezleben und Alltagstauglichkeit. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Wohnung selbst durch ihre Ausrichtung zum Innenhof einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet.

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1918 und verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einem modernen, offen gestalteten Wohnkonzept. Auf ca. 62 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente, das sich besonders für Singles oder Paare eignet, die urbanes Wohnen mit einem besonderen architektonischen Charakter verbinden möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bereits beim Betreten fällt die für Altbauten typische Großzügigkeit auf. Deckenhöhen von ca. 3,30 Metern verleihen den Räumen ein beeindruckendes Volumen und schaffen gemeinsam mit den hohen Holzfenstern eine helle und luftige Atmosphäre. Durchgängig verlegte, geölte Holzböden sorgen für Wärme und unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung. Klassische Doppeltüren setzen zusätzliche stilvolle Akzente und verbinden die einzelnen Bereiche auf elegante Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Küchenlösung fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit einer großzügigen Kochinsel ausgestattet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine fast loftartige Wirkung und lässt gleichzeitig ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich sowie eine großzügige Wohnlandschaft. Die Einbauküche wurde 2013 eingebaut. Kühlschrank und Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehme Raumproportionen und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schrankflächen. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Damit entsteht ein geschützter Rückzugsort abseits des städtischen Geschehens - ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre.

Das Badezimmer wurde 2013 renoviert und präsentiert sich mit dunklen Schieferfliesen in einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Eine Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Das Mobiliar kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des ausgewiesenen Kaufpreises. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 213 €.

Die Verbindung aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, großzügiger Deckenhöhe, hochwertigen Holzböden, moderner offener Küche und dem ruhigen Innenhofbalkon schafft ein ausgesprochen individuelles Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Balance zwischen klassischem Berliner Altbau und zeitgemäßem, urbanem Wohnen.

?Ca. 62 m² Wohnfläche
?Zwei großzügig geschnittene Zimmer
?Gelegen im 1. Obergeschoss
?Denkmalgeschützter Altbau aus 1918
?Sanierter Objektzustand
?Letzte Modernisierung ca. 2002
?Deckenhöhe von ca. 3,30 m
?Großzügiger Wohn- und Essbereich
?Offenes, loftartiges Wohnkonzept
?Moderne offene Einbauküche
?Großzügige Kochinsel
?Einbauküche aus 2013
?Geölte Holzböden in den Wohnräumen
?Hohe Holzfenster mit Isolierverglasung
?Klassische Doppeltüren
?Großzügiges Schlafzimmer
?Ca. 5 m² großer Balkon zum ruhigen Innenhof
?Badezimmer mit Badewanne
?Badezimmer 2013 renoviert
?Moderne Schieferfliesen im Badezimmer
?Praktischer Abstellraum
?Waschmaschine im Kaufpreis enthalten
?Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
?Möblierte Übernahme nach Absprache möglich
?Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten
?Eigenes Kellerabteil
?Gasheizung
?Hausgeld ca. 213 € monatlich
?Sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2002