gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an. Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde grundlegend renoviert und bietet einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard bei einer kompakten, gut nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit Parkett- beziehungsweise Vinylboden ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster sowie die Gas-Zentralheizung gehören zur technischen Ausstattung des Gebäudes. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2024 erneuert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist vorhanden, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz der zusätzlich 18.000 € kostet. Die Tiefgarage wurde bereits saniert. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 220.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 18.000 € berechnet, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 238.000 € ergibt.