Eine Perle in Hannover-Südstadt- 2,5 Zi. Whg. Kernsanierung 2021inkl. Gartengrundstück 45 m²

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage im Stadtteil Südstadt-Bult von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A2 und A7 schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Stilvolle Gartenwohnung - Urbaner Luxus trifft private Ruheoase
Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und eine einzigartige Wohnatmosphäre legen.

Adresse: Seilerstraße 17, 30171 Hannover

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurde hier ein modernes Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik, Komfort und Individualität perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klare Linien, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl schaffen ein Ambiente, das sowohl elegant als auch einladend wirkt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang ins Grüne eröffnet sich hier ein Lebensraum, der modernes Wohnen neu definiert. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und wird zum Mittelpunkt für Genuss und Geselligkeit.

Der direkte Übergang auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten macht diese Immobilie zu einer echten Rarität in urbaner Lage.

Das ruhige Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als exklusiver Ankleidebereich oder inspirierendes Homeoffice.

Hochwertiger Vinylboden in eleganter Optik unterstreicht den modernen Charakter und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 45 m² große, liebevoll angelegte Garten mit Sondernutzungsrecht - ein privates Refugium mitten in der Stadt. Ob entspannte Stunden in der Sonne, stilvolle Abendessen im Freien oder ruhige Momente mit einem guten Buch - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Komfort trifft Funktionalität

Fazit

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl.
Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, modernem Design und privater Ruheoase.

+ Kernsanierung 2021
+ Modern und Individuell
+ Wohnung 2,5 Zi. 65 m²
+ Hochparterre
+ offene Wohn-Ess-und Küche mit Zugang zum Garten 45 m²
+ Schlafzimmer
+ Zimmer als Ankleide- oder Büro
+ Moderne und hochwertige EBK
+ Vinylfußboden
+ Gasetagenheizung Bj. 2008
+ 45 m² Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Hausgeld inkl. Rücklage 269,00€
+ Gartenhaus
+ 2 Kellerräume

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise digital (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1