Kuchhauser Höhe – Wohnen mit Weitblick in Wuppertal

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg, im Bereich der beliebten Südhöhen. Die ruhige und naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Wiesen, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben sind die bekannte Sambatrasse sowie das idyllische Gelpe- und Saalbachtal, die zu den beliebtesten Naherholungszielen Wuppertals zählen. Die Sambatrasse bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer, Jogger und Spaziergänger und verbindet Naturerlebnis mit hervorragender Freizeitqualität. Das romantische Gelpe- und Saalbachtal begeistert zusätzlich mit historischen Kotten, Wanderwegen und einer einzigartigen landschaftlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen ist ebenfalls sehr gut. Dadurch gelangen Sie sowohl schnell in die Wuppertaler Innenstadt als auch in die umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gute Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines dreigeschossigen Hauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur. Besonderen Wohnkomfort bieten die bodentiefen Fenster, die für ein helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurden die Bodenfliesen erneuert und hochwertige Badmöbel der Serie Fackelmann „Kara“ installiert. Sämtliche Zimmertüren wurden überarbeitet und in einem modernen Design gestaltet. Die Heizkörper wurden mit neuen hydraulisch abgleichbaren Ventilen ausgestattet und über moderne elektronisch gesteuerte Heizkörperthermostate von Honeywell reguliert. Darüber hinaus unterstreicht das hochwertige Schalterprogramm Berker B3 in Aluminium schwarz eloxiert den modernen Charakter dieser Wohnung. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und ebenfalls laufend gepflegt. Kürzlich erfolgte eine Außen- und Fassadenüberarbeitung inklusive Fensterpflege sowie ein neuer Fassadenanstrich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Kunststoff-Thermopenfenster sorgen zusätzlich für eine gute Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Fahrradkeller, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz anzumieten.

- Personenaufzug - modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - zusätzliches Gäste-WC - Erker mit bodentiefen Fenstern - Einbauküche

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 380 € beinhaltet neben den Heiz- und Wasserkosten auch zahlreiche Nebenkosten und Annehmlichkeiten wie Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Winterdienst, Pflege der Grünanlagen sowie die Wartung des Aufzugs. Lediglich der private Stromverbrauch ist separat zu tragen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 Euro zzgl. 260,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Innenaufnahmen digital angepasst. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de