Neubau eines modernen Einfamilienhauses in Wielenbach bei Weilheim in ruhiger Wohnlage

Das geplante Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Hardt der Gemeinde Wielenbach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen dörflichen Struktur und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Hardt bietet eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Spazier- und Radwege sowie die weitläufige Landschaft des Pfaffenwinkels beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Wielenbach und Weilheim schnell erreichbar. Die Gemeinde Wielenbach liegt verkehrsgünstig zwischen Weilheim in Oberbayern und den attraktiven Naherholungsgebieten des Voralpenlandes. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Starnberg, Garmisch-Partenkirchen und zum Starnberger See. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Lage: Die charakteristische Voralpenlandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Seen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Berge – zahlreiche Ziele im Pfaffenwinkel und im bayerischen Oberland sind bequem erreichbar. Hardt steht damit für naturnahes, familienfreundliches Wohnen in ruhiger Umgebung – verbunden mit der angenehmen Nähe zu Weilheim und einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion München.

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht im Wielenbacher Ortsteil Hardt. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Das Haus wird an einer Hanglage erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die Nutzfläche (Keller) ca. 78 m². Das Haus wurde mit 5 Zimmern, Bad und WC, einem Abstellraum, einer Ankleide und einem Keller geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Stellplatz geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist bereits im Preis inbegriffen. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant. Zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Vom Hauspreis werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.Zum Verkauf stehen 3 Einfamilienhäuser:Haus1 (hinten): 139 m² Wfl., 532 m² Grund, 1.099.000€ Haus2 (mitte): 139 m² Wfl., 487 m² Grund, 1.068.000€Haus3: (vorne): 139 m² Wfl., 524 m² Grund, 1.093.000€

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, ein Abstellraum, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Flur, eine Ankleide und ein großes Bad. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Vorraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade. - Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. - Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher. - Moderne Photovoltaik-Anlage- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.- Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte). - Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.- Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar). - Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.- Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein. - Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.- Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.Baunebenkosten:Baunebenkosten in Höhe von ca. 160.000€ (Die Baunebenkosten sind aufgrund der Hanglage höher als üblich.) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliertDie genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes.

SonstigesHaftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.Wohnfläche (WoFlV): 139,55 m²Grundfläche (DIN 277): 154,34m²Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer. Grundrisse können je nach Haus gespiegelt sein.Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 78,23 m², 2 EtagenBezugFrühjahr 2028