Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in attraktiver Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von 64521 Groß-Gerau im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.Dank der Nähe zu den Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Groß-Gerau mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen liegt in kurzer Entfernung und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht Groß-Gerau zu einem gefragten Wohnstandort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial!Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine solide Bauweise sowie umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und kontinuierlich erweitert. 1982 entstand die integrierte Garage. Das 1. Obergeschoss wurde 1986 erweitert, bevor 1999/2000 ein umfassender An- und Umbau erfolgte. Dabei wurden das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, zwei Dachgauben geschaffen, das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer hochwertigen Aufsparrendämmung versehen. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Dachsparrendämmung.Die Immobilie bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf mehreren Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Lagerräume. Zur energetischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage der Firma Würth (2010) sowie eine Wärmepumpe (2012).Im Dachgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten begonnen. Die Räume wurden weitgehend entkernt und die Elektroinstallation größtenteils erneuert. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht den Räumen einen besonderen Charme.Auf dem ca. 366 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine integrierte Garage, eine Terrasse sowie ein Garten mit Gestaltungspotenzial.Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung – eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Groß-Gerau.

Eckdaten* Baujahr 1958* Integrierte Garage (1982)* Erweiterung 1. Obergeschoss und DG (1986/2000)* An- und Umbau inkl. Dachgeschoss (1999/2000)* ca. 200 m² Wohnfläche* ca. 366 m² Grundstück* Voll unterkellert* Terrasse und GartenModernisierungen* Dach komplett erneuert (1999/2000)* Aufsparren- und Dachsparrendämmung* Zwei Dachgauben* Photovoltaikanlage Würth (2010)* Wärmepumpe (2012)* Teilweise erneuerte Elektroinstallation* Dachgeschoss für den Innenausbau vorbereitetWohnkomfort* Flexible Grundrissgestaltung* Helle Wohnräume* Sichtbare Holzbalkenkonstruktion* Mehrere Wohnebenen* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & VermietenAußenbereich* Terrasse* Garten* Integrierte Garage* neue Drainage

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Wichtiger HinweisGesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.