Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Worms, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Für Berufspendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv: Der Wormser Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in größere Städte wie Mannheim, Frankfurt und Mainz. Die nächste Autobahn ist in nur 12 Fahrminuten zu erreichen, sodass auch das Reisen per Pkw problemlos und zeitsparend möglich ist.

Der internationale Flughafen Frankfurt, einer der größten und bedeutendsten Flughäfen Europas, ist in rund 50 Fahrminuten erreichbar und eröffnet weltweite Reisemöglichkeiten.

Darüber hinaus überzeugt Worms als attraktiver Wohnstandort mit seiner reichen Geschichte, einer lebendigen Innenstadt sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage zu einem idealen Standort für Menschen, die städtisches Flair mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Worms mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die angegebene Wohnfläche beträgt 123,8 m² auf einem Grundstück von 182 m². Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die vermietete Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad wurde im Jahr 2024 nach einem Brandschaden vollständig neu hergerichtet. Dadurch befindet sich dieser Teil des Hauses in einem deutlich modernisierten Zustand und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Ein Teil der Fenster des Hauses wurde ebenfalls bereits erneuert.

Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Anbau, der noch ausgebaut werden muss. Die Gestaltung und Nutzung können dabei weitgehend frei geplant werden. Für den Ausbau liegt bereits ein entsprechender Plan vor. Wichtig: Die zusätzliche Fläche des noch auszubauenden Anbaus ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 123,8 m² enthalten und stellt somit weiteres Entwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie bietet damit verschiedene Möglichkeiten: Die bereits vermietete Wohnung sorgt für laufende Einnahmen, während im Obergeschoss und insbesondere im noch auszubauenden Anbau weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und zur Erhöhung der zukünftigen Mieteinnahmen besteht.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Keller. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Handwerker und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die eine Immobilie mit bereits vorhandener Mieteinnahme und zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial suchen.

SonstigesDie Immobilie verfügt über einen vorhandenen Glasfaseranschluss und bietet somit optimale Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung zeitnah vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie zu gehen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.2