Reduziertes Einfamilienhaus in Obernheim-Kirchenarnbach - Ihr neues Zuhause mit Garten wartet

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ort Obernheim-Kirchenarnbach, zentral gelegen an der Hauptstraße. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit des Ortskerns und verbindet Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Direkt im Ort stehen eine Bäckerei, kleinere Geschäfte sowie Gastronomieangebote zur Verfügung. Für die erweiterte Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistern bieten die umliegenden Gemeinden Hermersberg, Weselberg und Waldfischbach-Burgalben ein breites Angebot. Die Stadt Pirmasens ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote.

Die medizinische Grundversorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gewährleistet. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in Pirmasens besucht werden können. Ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten macht die Gemeinde besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B270 erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahn A62, die eine direkte Verbindung nach Kaiserslautern, Landstuhl und Pirmasens bietet. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Pirmasens und Kaiserslautern, sodass auch Pendler und Schüler gut angebunden sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Beliebte Ziele wie der Pfälzerwald, verschiedene Ausflugsrouten sowie Freizeitangebote in den Nachbargemeinden sorgen für abwechslungsreiche Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale und gut erreichbare Position im Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Anbindung an die Städte der Region - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand - idyllisch, naturnah und mit viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche ein Zuhause in ruhiger und idyllischer Lage direkt am Waldrand. Das großzügige, eingezäunte Grundstück mit gepflegtem Garten, schönem Baumbestand - darunter ein imposanter Affenbaum im Vorgarten - sowie unverbaubarem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der natürliche Bachlauf, der malerisch über das Grundstück verläuft und dem Außenbereich eine einzigartige, harmonische Atmosphäre verleiht.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Dachgeschoss - ausgebaut im Galeriestil:
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit offenem Galeriestil und besonderem Wohnambiente. Hier stehen zwei gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Duschbad zu ergänzen und den Bereich damit noch komfortabler und flexibler nutzbar zu gestalten.

Erdgeschoss:

Helle Küche mit funktionaler Einbauküche, Essecke und Elektrogeräten inklusive großem Kühlschrank
Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon
Großzügiges Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer oder multifunktionaler Wohnbereich
Weiteres Zimmer im Erdgeschoss, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Badezimmer
Doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2000)
Freier Kaminanschluss - ideal für die Installation eines Kaminofens
Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s, SAT-Anschluss und Festnetztelefon
Ölheizung aus 2003 mit drei Öltanks à 1.000 Liter
Heizungswartung 2025 durchgeführt

Kellergeschoss:
Drei trockene Kellerräume, darunter Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum, bieten viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:

Garage sowie zwei Außenstellplätze
Überdachter Hauseingang
Gepflegter Garten mit praktischem Geräteschuppen
Ruhige Lage ohne Durchfahrtsstraße

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die naturnahe Umgebung und den besonderen Charme des großzügigen Grundstücks mit Bachlauf. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten - mit gleichzeitig guter Anbindung und viel Gestaltungspotenzial.

SonstigesDie Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor - auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu modernisieren. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.

Empfohlene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz:

Dach: Zwischensparrendämmung von innen und Untersparrendämmung (14 cm)

Fenster: Austausch der Glasbausteine gegen moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Haustür: Erneuerung durch energieeffiziente Lösung

Heizung: Biomasse-Heizkessel oder Holzpellets

Heizsystem: Hydraulischer Abgleich der Thermostatventile

Staatliche Förderungen können im Rahmen der energetischen Sanierung in Anspruch genommen werden.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2003