Top modernisierte EG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Stadtrandlage von Kusel – ideal für Single/Paar

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtrandgebiet von Kusel, im Bereich Unterm Feist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Atmosphäre mit guter Wohnqualität.Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist eine solide Infrastruktur im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Kusel und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in kurzer Distanz.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel als Endstation der Bahnstrecke in Richtung Kaiserslautern sowie verschiedene Buslinien sorgen für regionale Mobilität und ermöglichen eine Verbindung in die umliegenden Orte sowie größere Städte.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B420 gelangen Sie schnell zur Autobahn A62. Die Anschlussstelle befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Trier oder Saarland.Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre am Stadtrand mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Verkehrsangebote.

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Kusel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,15 m² und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.Die Einheit ist aktuell vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Sie besteht aus 2 Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Die Einbauküche gehört der Mieterin.Das komplette Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:Fassaden- und Dachsanierung mit PhotovoltaikNeue 3-fach verglaste FensterNeue Elektrik und Schalter 2022Renovierung von Eingangstür, Innentüren und Bodenbelägen 2022Bad mit Fenster und Badewanne 2022Neues Dach 2023Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer ebenfalls gepflegt. Ein Gemeinschaftskeller mit Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Zustand der Wohnung ist neuwertig.Die Kaltmiete beträgt derzeit 627,09 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von 150€. Das monatliche Hausgeld liegt bei 246€Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage mit modernem Standard, vermietungsfreundlicher Aufteilung und guter Ausstattung.

SonstigesDie Erdgeschosswohnung ist aktuell stabil vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Investition legen.In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich der Zustand der Wohnung verbessert und ihre nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt hat. Dies trägt zu einer guten Perspektive hinsichtlich Werterhalt und zukünftiger Entwicklung bei.Öffentliche Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden und bieten praktische Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.Die Rücklagen belaufen sich nach den umfangreichen Modernisierungen noch auf 64.000 €, was für eine solide finanzielle Basis des Hauses spricht.Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzexperten her, die Sie bei der Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung individuell unterstützen können. Dadurch lässt sich die Investition optimal auf Ihre persönlichen Ziele und Rahmenbedingungen abstimmen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,81 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 107.36, Distanz zum Bus: 0.16Bezugab sofort