Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage am Mohnspark, Gütersloh

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Mohnspark in Gütersloh. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Aufenthaltsqualität und lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig liegt das Objekt zentrumsnah und verbindet so das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Gütersloher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist nicht weit entfernt. Auch der Bahnhof Gütersloh mit Anbindung in Richtung Bielefeld und Hamm sowie die Autobahn A2 liegen verkehrsgünstig, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die gepflegte Nachbarschaft und der ruhige Charakter der Straße machen die Lage besonders für Familien und Paare interessant, die Wert auf ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld legen.

Dieses um ca. 1980 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und der Heizungsmodernisierung im Jahr 2023. Auf ca. 147 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verteilt auf zwei Geschosse bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein voll ausgebautes Dachgeschoss unter dem Satteldach sowie ein Vollkeller ergänzen das großzügige Raumangebot. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Fliesen, Marmor und Teppich ausgestattet. Zur Ausstattung zählen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Sauna. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Das ca. 847 m² große Grundstück bietet mit dem eigenen Garten und dem Gartenhaus reichlich Platz für Erholung und Freizeit. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Im Keller stehen ein Abstellraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Objekt ist voll erschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 147 m² auf einem 847 m² großen Grundstück und ist in Massivbauweise aus den 1980er Jahren errichtet. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit fünf Zimmern, einem voll ausgebauten Satteldach, Balkon, Terrasse und einem eigenen Garten inklusive Gartenhaus. Die Ausstattung beinhaltet Holz/Fenster, Dachpfannen, Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Böden aus Teppich, Fliesen und Marmor. Zusätzlich gibt es einen vollunterkellerten Bereich mit Abstellraum, Keller und Sauna sowie elektrische Rollläden und Kabel‑/Sat‑TV. Für Familien mit eigenem Wohnbedarf ist das Haus voll erschlossen. 2023 wurde die Heizung erneuert.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de