Modernes Mehrparteienhaus mit flexibler Nutzung

Marktbreit ist ein charmantes Städtchen in Unterfranken. Es liegt malerisch am Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Marktbreit.

Die Stadt Marktbreit weist eine vielseitige Infrastruktur auf, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule, genauso über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule. Somit sind eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Viele weitere Einrichtungen und Geschäfte finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen. Die Kreisstadt und viele weitere umliegende Orte erreichen Sie entweder bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der Bahn. Praktischerweise verfügt Marktbreit über einen eigenen Bahnhof, wodurch Sie hier auch mit dem ÖPNV sehr gut angebunden sind. Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 macht die gute Verkehrsanbindung von Marktbreit komplett.

Spaziergänger und Wanderer kommen in Marktbreit voll auf ihre Kosten. In der Stadt selbst gibt es viele historische Gebäude zu entdecken. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten von Weinbergen und Natur.

Insgesamt ist Marktbreit eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien, Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Marktbreit zu einem begehrten Wohnort.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Marktbreit und wurde im Jahr 2025 umfassend grundsaniert. Auf einem ca. 704 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 271 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit. Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenmöglichkeit, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auch hier ideale Voraussetzungen für eine eigenständige und komfortable Wohnung.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen die Räumlichkeiten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während der separate Heizraum die technischen Bereiche des Hauses aufnimmt. Hervorzuheben ist außerdem der separate Außenzugang, durch den sich diese Etage unabhängig von den übrigen Wohneinheiten nutzen lässt.

Der Außenbereich bietet großzügige Grünflächen sowie verschiedene Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 sowie die großzügigen Wohnflächen und die flexible Aufteilung machen das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier lassen sich verschiedene Vorstellungen langfristig verwirklichen.

- Sanierung 2025/2026
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- Wärmegedämmt
- 2 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- neue Außenanlage
- UG = 102 m² I EG = 108 m² I DG 61 m²

Das Haus kann auch als Mehrgenerationen Haus genutzt werden.

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

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