Rarität mit Garantie auf Glücksgefühle im Chalet-Stil und 320“ Grad unverbaubarer Berg- und Wiesensicht

Das äußerst charmante Wohnhaus liegt in besonders ruhiger und abgeschiedener Lage inmitten von Feldern und Wiesen der Allgäuer Landschaft. Auf 880 m Höhe genießen Sie die sonnigen Terrassen mit dem atemberaubenden Ausblick zur Nagelfluhkette und zum Bregenzer Wald, weit über der Nebelgrenze mit fantastischem Klima. Das Naturschauspiel der verschiedenen Jahreszeiten ist einmalig. Am Ende der Zufahrt zum einzigen Nachbarn, nehmen Sie keinerlei störenden Straßenverkehr oder Tourismus wahr. Die Lage sichert ein unverbaubares Umfeld und völlige Privatsphäre. Von hier erreichen Sie zahlreiche Wanderwege wie auch mehrere Golfplätze und die traditionelle Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten, innerhalb kurzer Zeit. Im Winter stehen vielfältige Winterwanderwege und gespurte Loipen für Ski-Langläufer zur Verfügung. Oberreute selbst, die Sonnenterrasse des Westallgäus, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Oberstaufen, das für lebendiges Brauchtum, einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie dem Erlebnisbad und der kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Festspielstadt Bregenz, die Schweiz und das Fürstentum Liechtenstein sind in nur 30-60 Minuten erreichbar. Zusätzlich ist Oberreute durch die Nähe zur A96 (Lindau-München) und zu den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen verkehrstechnisch gut angebunden.

Koffer auspacken und los gehts. Im Außenbereich des Luftkurorts Oberreute im sonnigen Westallgäu können Sie dieses seltene Refugium mitten in der malerischen Natur in absoluter Ruhe, mit einem sensationellen Weitblick auf den Hochgrat und Imberg in Oberstaufen sowie den Bregenzerwald erwerben und ohne Renovierung sofort einziehen. Das von den Eigentümern in vier Jahren hochwertig renovierte und eingerichtete, bisher als Ferienhaus genutzte Anwesen, verfügt im Erdgeschoss über ein Master Schlaf- und Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Panoramasicht sowie eine durch Schreiner individuell angefertigte Altholzküche, ebenfalls mit Berg- und Wiesenblick. Diese ist mit Miele Geräten sowie einem Weinkühlschrank umfassend ausgestattet. Vom Wohnbereich ist durch eine breite Schiebetür die Sonnenterrasse erreichbar. Hier genießen Sie schon zum Sonnenaufgang die zahlreichen Sonnenstunden im Westallgäu und den fantastischen Ausblick. Im Winter sorgt der neue Kaminofen von Wodtke für wohlige Wärme. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls im Altholz Chalet-Stil zwei geräumige Gästezimmer mit Gervasoni Doppelbetten sowie ein Büro mit einer weiteren Schlafgelegenheit. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, die helle Waschküche, ein Gästebad inklusive einer neuen Sauna, zusätzlich ein weiteres Zimmer (z.B. Fitness). In allen Zimmern verbleiben hochwertige und zum Stil passende alte Bauernschränke. Türen und Einbauschränke wurden in Altholz durch Schreiner individuell erstellt, Fußböden und Decken erneuert. Das im Haus verbleibende Inventar passt außergewöhnlich stimmig und harmonisch zusammen. So sind auch im ganzen Haus Occhio Leuchten von höchster Qualität verbaut. Die Sanierung des Hauses wurde ebenso umfassend und mit den jeweils technisch besten Optionen vorgenommen. Die Fenster wurden in Holz-Alu Ausführung mit 3-Fach Verglasung und teilweisem Sicherheitsglas erneuert. Im Jahr 2018 wurde eine neue Heizung von Viessmann verbaut. Für beste Internetanbindung ist ein Glasfaseranschluss bis in das Haus verlegt.Insgesamt ist das Haus ohne zusätzliche Investitionen sofort weiter nutzbar.

Einbauküche, Einbauschränke, unverbaute Sicht, Bergpanorama, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024Bezugsofort