Bauernhaus in idyllischer Traumlage!

Die Immobilie befindet sich in Straß, einem kleinen und idyllisch gelegenen Ort der Gemeinde Maierhöfen im Westallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der sanft hügeligen Allgäuer Voralpenlandschaft. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre sucht, findet hier einen Ort, der genau diese Qualitäten in besonderer Weise vereint. Das Anwesen liegt nahezu uneinsehbar und bietet einen freien Blick über die umliegende Landschaft. Die außergewöhnliche Lage vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Der Ortskern von Maierhöfen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und die historische Stadt Isny im Allgäu liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und einem breiten Freizeitangebot. Auch Lindenberg, Oberstaufen und Wangen im Allgäu sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene B 12 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kempten, Lindau und zur Autobahn A 96.Das Westallgäu zählt zu den beliebtesten Regionen Süddeutschlands und begeistert mit seiner hohen Lebensqualität sowie einem vielseitigen Freizeitangebot. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Naturhighlights wie der Eistobel, zahlreiche Badeseen sowie die Skigebiete rund um Oberstaufen und das Allgäu machen die Region zu einem ganzjährigen Erholungsgebiet. Auch der Bodensee sowie das Dreiländereck Deutschland, Österreich und die Schweiz sind in weniger als einer Stunde erreichbar.Die besondere Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarer Aussicht, uneingeschränkter Privatsphäre und der Nähe zu den touristischen und kulturellen Angeboten des Allgäus macht diese Lage vor allem für Käufer interessant, die einen exklusiven Zweitwohnsitz oder ein stilvolles Refugium inmitten der Natur suchen. Hier steht nicht nur das Wohnen, sondern vor allem ein außergewöhnliches Lebensgefühl im Mittelpunkt.

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus in idyllischer Lage von Maierhöfen ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Authentizität schätzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westallgäus, umgeben von Wiesen, Wäldern und weiter Natur, eröffnet sich hier eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die unverbaubare Aussicht, die absolute Ruhe und die Uneinsehbarkeit des Anwesens schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und machen die Liegenschaft zu einem idealen Hideaway fernab des Alltags.Das rund 250 Jahre alte Bauernhaus wurde mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter gepflegt und über die Jahre liebevoll hergerichtet. Auf etwa 160 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Hier steht das besondere Lebensgefühl eines historischen Landhauses im Vordergrund. Ob als stilvoller Zweitwohnsitz, privater Rückzugsort oder Feriendomizil für Menschen mit Anspruch an Lage und Atmosphäre, dieses Haus ermöglicht einen außergewöhnlichen Rahmen. Sollte in Zukunft weiterer Platzbedarf bestehen, bietet das großzügige Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für einen Ausbau und somit viel Freiraum zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Ergänzt wird das Haus durch eine großzügige Doppelgarage, die neben komfortablen Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auch zusätzlichen Raum für das eigene Hobby zur Verfügung stellt.Im Inneren begegnen sich historische Bausubstanz und gepflegter Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Authentisch aufgearbeitete Räume, abgeschliffene Holzböden, teilweise erhaltene Kassettendecken sowie zahlreiche liebevoll herausgearbeitete Details verleihen dem Haus eine warme und unverwechselbare Ausstrahlung. Die erneuerten Fenster fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und lassen viel Licht in die Wohnräume, während sie gleichzeitig den Blick auf die umgebende Landschaft freigeben.Der sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses ermöglicht einen unmittelbaren Bezug, ohne den besonderen Charakter eines historischen Bauernhauses zu verlieren. Jeder Raum erzählt ein Stück Geschichte und vermittelt gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Beständigkeit.Wer einen Ort sucht, an dem Natur, Privatsphäre und echter Landhauscharme im Mittelpunkt stehen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Anwesen mit Seele, eingebettet in eine der schönsten Landschaften des Allgäus, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und die Qualität eines authentischen Rückzugsortes zu schätzen wissen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: BayernBezugSofort