Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in seenaher und zentraler Lage

Diese Wohnung befindet sich in 2. Reihe zum Bodensee unmittelbar vor der Lindauer Insel und damit in direkter Nähe von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Insel-Altstadt als vielseitiges Ferienparadies und die zahlreichen Geschäfte sowie Lokalitäten und leben doch fernab des Tourismus und des Straßenverkehrs in ruhiger Lage. Banken, Post und der Bahnhof sind ebenso gut erreichbar wir Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen. Zahlreiche weltweit tätige Arbeitgeber bieten die nötige Sicherheit und Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Die Wohnung grenzt auch unmittelbar an den beliebten Lotzbeckpark an, womit auch die idyllischen Bademöglichkeiten im Bodensee erreichbar sind. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft und begeistert immer wieder durch seine abwechslungsreiche Natur. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Golf Club Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 49 m² angenehmes und ruhiges Wohnen in seenaher Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Da die Wohnung auf einer Seite nicht direkt an eine weitere Wohneinheit grenzt, ist sie besonders ruhig gelegen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, auf dem Sie die Mittagssonne genießen können. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und die Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden.Die Küche befindet sich direkt im Flurbereich. Die vorhandene Spülmaschine kann bei Bedarf problemlos eingebaut werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller steht zudem eine Waschmaschine zur Verfügung, die gegen Münzeinwurf genutzt werden kann.In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Schlafzimmerfenster wurde erneuert, im Mai 2025 wurden im gesamten Wohnbereich neue Heizkörper installiert, der Flurbereich neu gefliest und im Wohn- sowie Schlafzimmer ein neuer Parkettboden verlegt. Darüber hinaus wurden die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Flure, das Treppenhaus, der Eingangsbereich sowie die Briefkastenanlage. Auch der Aufzug wurde modernisiert. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, sowie Zweitwohnsitz oder zur weiteren Vermietung und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Highlights- ca. 49 m² Wohnfläche & 2 Zimmer- besonders ruhige Lage ohne direkten Nachbarn auf einer Seite- Balkon mit Blick ins Grüne und Sonne ab Mittag- Markise am Balkon & Rollläden an den Fenstern- sehr seenah gelegen- Aufzug- neuer Parkettboden & neue Heizkörper- erneuertes Schlafzimmerfenster- vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder WeitervermietungHinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer teilweise KI-basiert bearbeitet. Die Wohnung wird aktuell noch genutzt und ist voraussichtlich im Dezember 2026 bezugsbereit.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025