INDIVIDUALISTEN-ENSAMBLE IN EXPONIERTER LAGE IN LEIDERSBACH-EBERSBACH

Das Haus befindet sich in Leidersbach, im Ortsteil Ebersbach. Ortsrandlage, von hier sind Sie schnell auf der B 469.Die Gemeinde Leidersbach hat sehr viel zu bieten, hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im"Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinausbekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier einpositives Lebensgefühl.Ein neuer innovativer Kindergarten ist gut zu Fuß erreichbar und die Grundschule befindet sich direkt im Ort, hier werden die Kinder mit Schulbussen zur Schule gebracht. Gute Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Gebrauch befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Gute stündliche Busverbindung nach Aschaffenburg Hbf. und Obernburg Bahnhof vorhanden.Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!

Sehr großes 3-Familienhaus mit 2 großen Balkonen und 2 Terrassen. Hier könnten Sie mit Ihrer Familie ins Dachgeschoß selbst einziehen.Geeignet für Kapitalanleger - durch die Vermietung des Dachgeschosses ist eine Mietrendite von 27.960,00 €/Jahr erzielbar.Das Haus wurde in den Jahren 1999 - 2025 umfangreich renoviert. 1999 wurde das Dachgeschoß mit Gauben ausgebaut, das Haus neu verputzt, alle Terrassen und Balkone renoviert mit neuen Belägen2012 wurden die Balkongeländer erneuert2016 wurde im EG eine neue Kunststoffbalkontüre eingebaut2023 wurde die Wohnung im 1. Stock umfangreich renoviert mit neuem Klick-Vinyl-Boden, die Fenster auf der Südseite durch neue Kunststofffenster ausgetauscht, Gäste-WC erneuert.2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut und das Treppenhaus neu gestrichen.2025 wurden die Natursteine der Außentreppe neu eingefasst.

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Untergeschoß vermietetmit Laminatboden ausgestattetBadezimmer mit Badwanne und Duscheca. 100 m² - Miete 530,00 €4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon im 1. Obergeschoß vermietetmit Kachelofenmit Klick-Vinylboden ausgestattetBadezimmer mit Eckwanne und Dusche, Gäste-WCAbstellraumca. 130 m² - Miete 900,00 €4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoßmit weißer, hochwertiger Einbauküche mit Thekemit Laminatboden ausgestattetBadezimmer mit Badewanne und DuscheAbstellraumca. 100 m² - Momentan leer stehend (Vermietfähig mit ca. 900,00 €)Erzielbare Mieteinnahmen 27.960,00 €/Jahrca. 100 m² KellerDoppelgarageGarten

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