LÜBECK - ST. JÜRGEN: Freie 2,5-Zimmer-ETW mit Balkon + Stellplatz (Duplex-Garage) in gehobener Lage

St. Jürgen ist der größte Stadtteil der Hansestadt Lübeck und befindet sich südlich der historischen Altstadt. Ebenso grenzt der Stadtteil unmittelbar an die Innenstadt an und gilt als attraktiver Wohnstandort. Aufgrund der guten Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität zählt St. Jürgen zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsstandorten Lübecks. Besonders geschätzt werden die Nähe zur Lübecker Altstadt und zum sehr beliebten Wochenmarkt "Am Brink", die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastronomieangebote, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, die unmittelbare Nähe zur Universität und zum Klinikum sowie die Wakenitz als beliebtes Freizeit- und Wassersportrevier. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet. Insgesamt verfügt St. Jürgen über eine gute Anbindung an das innerstädtische, regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstellen der Autobahn A20 und A1 befinden sich in einer Entfernung von ca. 5 bis 15 km.

HINWEIS: Die Informationstexte wurden teilweise mit Hilfe der "KI / Microsoft Co-Pilot" erstellt.Die bezugsfreie Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz in der Duplex-Garage und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage gehören eine Garagenanlage mit Duplex-Stellplätzen (Doppelparker) sowie eine über eine Privatstraße erschlossene Zuwegung, die zu einer ruhigen Wohnsituation beiträgt.Die nähere Umgebung ist überwiegend durch hochwertige Wohnbebauung geprägt. Insbesondere charakterisieren zahlreiche ältere Villen und repräsentative Wohngebäude das Straßenbild und verleihen dem Wohnstandort ein gehobenes und gewachsenes Wohnumfeld.WOHNGELD:Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 650,00 €.Im Wohngeld sind ca. 143,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 287,00 € für Heizkosten und Wasser enthalten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:-Großer Balkon vom Wohnzimmer abgehend-Zugeordneter Stellplatz in der Garagenanlage ("Doppelparker")-Designbodenbeläge in Holzoptik im gesamten Wohn- und Schlafbereich-Fliesen in Küche und Badezimmer-Einbauküche mit Schränken, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle und Arbeitsflächen-Innen liegendes Wannenbad mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken, Heizung und WaMa-Anschluss-Flur mit Abstellschrank (Garderobe)-Isolierverglaste Kunststofffenster -Eigener Kellerraum-Fahrradkeller-Waschküche mit Waschmaschine / Trockner (Benutzung nur gegen Jahrespauschale möglich)-Klingeltableau mit Gegensprechanlage-Kabel TV-Anschluss-Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über ErdgasWICHTIGER HINWEIS zur derzeitigen Situation der Garagenanlage: Aufgrund der hohen Instandhaltungskosten und wiederkehrenden Reparaturen wird momentan an einer Lösung gearbeitet, wie die jetzige Stellplatzsituation sichergestellt werden kann und die Bewirtschaftungskosten der Garagenanlage sinken oder entfallen könnten. Über eine Neuplanung / Umgestaltung wurde bereits diskutiert und ein Beschluss soll 2027 herbeigeführt werden.

SonstigesBei dem Wunsch einer Innenbesichtigung oder Erhalt des Verkaufsangebotes füllen Sie bitte das Formular mit Ihren eigenen Kontaktangaben aus, welches auf den verschiedenen Internetportalen hinterlegt wurde (Nachricht/Kontakt).Nach Erhalt des Formulars und der Zustimmung der DSGVO werden wir uns zeitnah bei Ihnen melden. Herzlichen Dank!StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 5, Flurstück: 43/11, Gemarkung: St. Jürgen, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.71BezugSofort möglich