Sanierung 2026: Moderne 2-Zimmer-Kapitalanlage im Zentrum-Nord Leipzig

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehm gelegenen Wohnlage im nördlichen Zentrum Leipzigs, unmittelbar im Übergang zu Gohlis. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem gewachsenen Charakter eines der beliebtesten Leipziger Wohnbereiche. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urban wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein ruhigeres und wertiges Umfeld legen.Der Leipziger Norden ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und einer sehr guten Alltagserreichbarkeit. Gohlis mit seinem historischen Bestand, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus liegt praktisch vor der Tür und verleiht dem Umfeld einen besonderen, fast klassischen Leipziger Charakter.Gleichzeitig bleibt die Innenstadt schnell erreichbar. Ob Arbeiten im Zentrum, ein Abend in der Stadt oder kurze Wege zum Hauptbahnhof, die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität, ohne mitten im Trubel zu liegen. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht dadurch eine Wohnlage, die ruhig genug für den Alltag und zentral genug für ein aktives Stadtleben ist.Nahversorgung und InfrastrukturDie Versorgung im täglichen Leben ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die angrenzenden Lagen in Gohlis und Zentrum Nord erweitern das Angebot spürbar und sorgen dafür, dass viele Wege unkompliziert erledigt werden können.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil. Straßenbahn, Bus und S Bahn sind im Umfeld erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Lage sehr gut nutzen, da viele zentrale Ziele auf kurzen Wegen erreichbar sind.Für Erholung im Alltag bietet das nahe Rosental einen echten Mehrwert. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Leipziger Auwald schaffen einen schönen Ausgleich zur urbanen Lage. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit einem Freizeitwert, den man in dieser Nähe zum Zentrum nicht überall findet.MikrolageDie direkte Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt und wirkt angenehm eingewachsen. Das Umfeld bietet kurze Wege, eine gute Anbindung und zugleich eine gewisse Zurückhaltung, die gerade in innenstadtnahen Lagen geschätzt wird.Die Nähe zu Gohlis sorgt für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit historischer Prägung. Gleichzeitig bleibt der Standort hervorragend in die Stadt eingebunden. Alltag, Freizeit und Mobilität lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden.Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders für Käufer interessant ist, die Leipzig zentral erleben möchten, ohne auf Ruhe, Grünbezug und ein stimmiges Wohnumfeld zu verzichten. Eine Adresse mit guter Erreichbarkeit, schöner Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist.

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage von 6 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine für Kapitalanleger interessante Vermietungssituation.Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2026 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich gut für kleinere Haushalte, Singles oder Pendler. Durch die Lage im zweiten Geschoss entsteht zudem ein angenehmer, etwas zurückgenommener Wohncharakter innerhalb des Hauses.Der Wohnbereich wird durch eine Einbauküche ergänzt, wodurch die Wohnung für Mieter direkt gut nutzbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde mit modernen, großformatigen Fliesen gestaltet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum schafft und den Grundriss sinnvoll ergänzt.Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Ausstattung ist insgesamt modern, pflegeleicht und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. Ein Kellerabteil ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses.Die Wohnung ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet damit eine planbare Mietentwicklung. Ergänzend wird ein Stellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben. Dieser ist derzeit innerhalb der Hausgemeinschaft für 120 € monatlich vermietet und schafft damit eine zusätzliche Einnahmekomponente.Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, frisch sanierte Eigentumswohnung mit Aufzug, Einbauküche, zusätzlichem Gäste WC und vermietetem Stellplatz. Eine sachliche und gut nachvollziehbare Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld mit klarer Mietstruktur.Kurzfakten:• Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung• Wohnfläche: ca. 46 m²• Baujahr: 1996• Etage: 6. Etage von 6• Zimmer: 2• Sanierung: Anfang 2026 komplett saniert• Aufzug: vorhanden• Boden: Laminat und Fliesen• Vermietung: vermietet über Staffelmietvertrag• Kaltmiete: 640€ zzgl. 120€ Tiefgaragenstellplatz• Hausgeld: 259,84€• Nicht umlagefähige Kosten: 81,62€ inkl. 52,95€ Rücklagen• Stellplatz: zusätzlich für 15.000 € zu erwerben

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE12, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.12