Kapitalanlage in Wasserlage – langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Plagwitz zählt zu den prägendsten Wohn- und Arbeitsstandorten im Leipziger Westen. Der Stadtteil hat sich von einem historischen Industriequartier zu einem vielseitigen urbanen Umfeld entwickelt, in dem Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit eng miteinander verbunden sind. Ehemalige Fabrikgebäude, moderne Wohnanlagen, kreative Unternehmen und die Leipziger Wasserwege bestimmen heute den besonderen Charakter des Viertels.Die Lage spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Berufstätige profitieren von der Nähe zur Innenstadt und zu den Arbeitsstandorten des Leipziger Westens. Paare und kleine Familien schätzen die Verbindung aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und den vielseitigen Erholungsmöglichkeiten entlang des Wassers.Für Kapitalanleger ist besonders die breite Nutzbarkeit des Standorts interessant. Plagwitz ist nicht ausschließlich Wohnquartier, sondern zugleich ein etablierter Standort für Unternehmen aus der Medien-, IT- und Kreativwirtschaft. Dadurch entsteht eine vielseitige Mietzielgruppe aus Angestellten, Selbstständigen, Kreativen und Familien.- Nahversorgung und Infrastruktur -Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomisch bietet der Leipziger Westen eine große Auswahl aus Restaurants, Cafés und kleineren individuellen Konzepten.Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die je nach Verbindung in etwa 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Der S-Bahnhof des Stadtteils ergänzt die Anbindung und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb Leipzigs sowie in die Region.Auch die Freizeitqualität ist ein wichtiger Standortvorteil. Die Weiße Elster, der Karl-Heine-Kanal und die angrenzenden Wege bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für verschiedene Aktivitäten auf dem Wasser. Der Leipziger Auwald und größere Parkanlagen sind ebenfalls gut erreichbar.- Mikrolage -Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven Lage unmittelbar am Wasser. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet moderne Bebauung mit der für Plagwitz typischen Industriearchitektur. Begrünte Außenbereiche und Innenhöfe lockern das städtische Umfeld angenehm auf.Trotz der Nähe zu gastronomischen, kulturellen und gewerblichen Angeboten vermittelt die unmittelbare Wohnlage einen geschützten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Ausrichtung zum Wasser einen deutlichen Abstand zum klassischen Straßenraum schafft.

Eine Lage direkt am Wasser, ein großzügiger Wohnbereich und eine Loggia mit Zugang aus beiden Wohnräumen: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Nonnenstraße verbindet auf ca. 61,43 m² praktische Wohnqualität mit einem besonderen Standort im Leipziger Westen.Der Grundriss ist klar gegliedert. Vom Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, während sich im Schlafzimmer ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank unterbringen lassen. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Frühstückstisch.Die geschützte Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Sie verbindet die beiden Räume und ergänzt die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich – für eine Kaffeepause, Pflanzen oder einen ruhigen Feierabend.Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Badezimmer sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine konkrete Einnahmengrundlage: Die monatliche Kaltmiete beträgt 470,36 €, entsprechend 5.644,32 € jährlich. Das Hausgeld liegt bei 228 € monatlich; die ausgewiesenen nicht umlagefähigen Kosten betragen 69,28 € monatlich.Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 25.000 € angeboten. Die Wasserlage, der gut nutzbare Grundriss und die Kombination aus Loggia, Tageslichtbad und Aufzug sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.---Kurzfakten:- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung · ca. 61,43 m²- Loggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Wanne · Aufzug · Abstellraum · Keller- Kaufpreis: 194.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz- Kaltmiete: 470,36 € monatlich / 5.644,32 € jährlich- Hausgeld: 228 € monatlich- Nicht umlagefähige Kosten: 69,28 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 3303, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 23.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zum Bus: 0.24