Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klarer Renditeperspektive und neuer Heizung

MikrolageDie Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Zwenkau, südlich von Leipzig. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und etablierte Stadtstrukturen geprägt. Die Innenstadt von Zwenkau mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Zwenkau verfügt insgesamt über eine ausgeprägte lokale Versorgungsinfrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Einzelhandel, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum Leipzig. Für die Vermietbarkeit des Objektes ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, Wohnqualität und guter regionaler Erreichbarkeit.Makrolage & wirtschaftliches UmfeldZwenkau gehört zum Landkreis Leipzig und liegt rund 18 Kilometer südlich der Leipziger Innenstadt. Nördlich schließen sich über das Leipziger Neuseenland Markkleeberg und das Stadtgebiet Leipzig an. Die Stadt zählt rund 10.000 Einwohner und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten vom ehemaligen Bergbaustandort zu einem attraktiven Wohn-, Wirtschafts- und Freizeitstandort innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland entwickelt.Von besonderer Bedeutung ist die Nähe zum Wirtschaftsraum Leipzig. Die Stadt Leipzig verfügt über knapp 300.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze und einen breit diversifizierten Wirtschaftsstandort. Zwenkau profitiert damit sowohl von den Arbeitsplätzen im unmittelbaren Leipziger Südraum als auch von der dynamischen Entwicklung des Oberzentrums Leipzig.Die Verbindung aus eigenständiger lokaler Infrastruktur, vergleichsweise kurzen Wegen nach Leipzig und dem hohen Wohn- und Freizeitwert macht Zwenkau insbesondere für Berufspendler und Haushalte interessant, die eine Alternative zum direkten Leipziger Stadtgebiet suchen.Verkehr & AnbindungDie regionale Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch über den öffentlichen Personennahverkehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 bestehen Verbindungen in Richtung Leipzig sowie in das weitere südliche Leipziger Umland. Darüber sind auch die Autobahnen A38 sowie weiterführend die A9, A14 und A72 erreichbar.Mehrere Regionalbuslinien verbinden Zwenkau mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Unter anderem besteht eine Verbindung über Markkleeberg bis Leipzig-Connewitz. Ergänzend bestehen über Markkleeberg Anschlüsse an das Leipziger S-Bahn-Netz.Damit sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte im südlichen Leipziger Raum gut erreichbar.Freizeit & LebensqualitätEin wesentlicher Standortfaktor ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Leipziger Neuseenlandes. Der Zwenkauer See bildet dabei einen der zentralen Anziehungspunkte der Region und hat die Entwicklung Zwenkaus als Wohnstandort in den vergangenen Jahren maßgeblich mitgeprägt.Rund um den See bestehen umfangreiche Möglichkeiten für Radfahren, Spazieren, Wassersport und Naherholung. Ein rund 22 Kilometer langer Rundweg erschließt weite Teile des Seeufers. Am Kap Zwenkau befinden sich zudem die Seepromenade, Gastronomie, Grün- und Aufenthaltsflächen sowie ein Yachthafen.Zusammen mit weiteren Seen und Freizeitangeboten des Leipziger Neuseenlandes entsteht ein hoher Naherholungswert, während gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Leipzig erhalten bleibt.Insgesamt verbindet der Standort eine gewachsene kleinstädtische Infrastruktur mit der wirtschaftlichen Stärke des Großraums Leipzig und einem hohen Freizeitwert. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Wohnumfeld mit einer breiten potenziellen Mieterschaft – von lokal verwurzelten Haushalten und Familien bis hin zu Berufspendlern in Richtung Leipzig und den südlichen Wirtschaftsraum.

ObjektbeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Zwenkau bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit attraktiver laufender Rendite und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial zu investieren.Die um ca. 1900 errichtete Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 553 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch eine übersichtliche, gut bewirtschaftbare Bestandsstruktur.Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 39.842,76 €. Dies entspricht einer anfänglichen Rendite von ca. 5,12 % bei einem Faktor von ca. 19,55. Die aktuelle durchschnittliche Bestandsmiete des Objektes liegt damit bei lediglich rund 6,00 €/m².Über die bestehende Vermietung hinaus verfügt das Objekt über weiteres Ertragspotenzial. Unter Berücksichtigung möglicher Mietanpassungen ergibt sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 47.811 €, entsprechend einer durchschnittlichen Miete von rund 7,20 €/m² sowie einer rechnerischen Rendite von ca. 6,14 % bzw. einem Faktor von ca. 16,29. Wesentlicher Bestandteil dieser Perspektive sind mögliche Mietanpassungen von bis zu 20 % zum 01.01.2028, vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen.Das dargestellte Mietentwicklungspotenzial wird zusätzlich durch das lokale Marktumfeld gestützt. Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen in Zwenkau bewegen sich aktuell – abhängig von Objektqualität, Lage und Datengrundlage – bei etwa 8,50 bis 9,00 €/m². Damit liegt selbst die kalkulierte Soll-Miete des Objektes noch unterhalb des derzeitigen durchschnittlichen Angebotsmietniveaus. Gleichzeitig zeigt der lokale Mietmarkt eine weiterhin positive Mietpreisentwicklung.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie als gepflegter Bestand. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Kellerflächen ergänzen die vorhandene Gebäudestruktur.Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.408 €/m² verbindet das Objekt eine attraktive Einstiegskalkulation mit laufenden Mieterträgen und einer klar erkennbaren Perspektive zur weiteren Ertragsentwicklung.Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Bestandshalter und Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Wohnimmobilie mit überschaubarer Objektgröße, solider Ist-Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Investment HighlightsVollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 WohneinheitenCa. 553 m² GesamtwohnflächeAktuelle Jahresnettokaltmiete: 39.842,76 €Aktuelle Ø-Miete: ca. 6,00 €/m²Perspektivische Jahresnettokaltmiete: ca. 47.811 €Perspektivische Ø-Miete: ca. 7,20 €/m²Angebotsmietniveau in Zwenkau aktuell ca. 8,50–9,00 €/m²Ist-Rendite von ca. 5,12 %Entwicklungsperspektive auf ca. 6,14 % RenditeKaufpreis von ca. 1.408 €/m²Mietsteigerungspotenzial im bestehenden BestandGas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022Gepflegter GesamtzustandVollständige Vermietung und laufende Einnahmen ab Erwerb

SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteWohnfläche: 553,17 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 50.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.81, Distanz zum Bus: 0.24