Altbauperle in Innenstadtnähe: 2016 saniert mit Balkon und Garten

Die Immobilie befindet sich in Volkmarsdorf, einem gewachsenen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Lage ist urban, gut angebunden und in den vergangenen Jahren zunehmend in Bewegung gekommen. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, einer dichten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt, ohne direkt in einer klassischen Zentrumslage zu wohnen.Volkmarsdorf ist ein Stadtteil mit eigenem Charakter. Historische Gründerzeitbebauung, sanierte Mehrfamilienhäuser, kleinere Gewerbeeinheiten und eine vielfältige Nachbarschaft prägen das Umfeld. Die Lage ist nicht glattgebügelt, sondern gewachsen und lebendig. Gerade dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das für Käufer interessant ist, die Leipzig nicht nur als schöne Fassade, sondern als echte Stadt mit Entwicklung und Alltag suchen.Der Leipziger Osten bietet zudem einen guten Freizeitwert. Der Lene Voigt Park, der Rabet Park sowie die angrenzenden Stadtteile Reudnitz und Anger Crottendorf schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig ist die Innenstadt schnell erreichbar, wodurch sich Arbeiten, Freizeit und tägliche Besorgungen gut miteinander verbinden lassen.Nahversorgung und InfrastrukturDie Versorgung im Alltag ist im Umfeld gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Kitas, Schulen, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren. Auch die Nähe zu Reudnitz, Neustadt Neuschönefeld und Anger Crottendorf erweitert das Angebot spürbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort zügig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Leipziger Stadtteilen. Gerade für Menschen, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten, ist diese Lage sehr praktisch.Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele unkompliziert erreichen. Die Nähe zur Innenstadt, zu den umliegenden Parks und zu den belebteren Lagen des Leipziger Ostens macht den Standort im Alltag angenehm nutzbar.MikrolageDie direkte Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und liegt in einem gewachsenen Altbauumfeld. Die Lage wirkt urban, aber nicht anonym. Sie passt besonders gut zu Menschen, die kurze Wege, gute Anbindung und ein lebendiges Leipziger Umfeld schätzen.Für Käufer zur Selbstnutzung bietet die Mikrolage eine interessante Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Man wohnt nah am Geschehen, bleibt aber in einer Straße, die stärker wohnlich als geschäftig geprägt ist.Aus Kapitalanlegersicht spricht die Lage unterschiedliche Mietergruppen an. Die Nähe zur Innenstadt, die gute ÖPNV Anbindung und die vergleichsweise bezahlbare Positionierung im Leipziger Stadtgebiet bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr angenehmen Zustand. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine gut geschnittene Wohnung mit komfortabler Erreichbarkeit, zeitloser Ausstattung und kleinem Außenbereich suchen.Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Belichtung und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Alle Räume wirken offen und einladend, wodurch die Wohnung bereits beim Betreten einen gepflegten und wohnlichen Eindruck vermittelt. Der Grundriss ist alltagstauglich gehalten und nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll aus.Ein besonderer Vorteil ist die Verbindung aus Balkon und Garten. Von der großen Küche aus gelangt man direkt auf den ca. 8,4 m² großen Balkon. Daran schließt sich ein ca. 10 m² großer Gartenbereich an, der der Wohnung eine seltene zusätzliche Qualität gibt. Gerade im Erdgeschoss entsteht dadurch ein schöner Übergang nach draußen, ideal für ruhige Momente im Freien, etwas Grün oder einen kleinen Sitzbereich.Die Küche bietet angenehm viel Platz und ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Damit entsteht ein praktischer und zugleich ansprechender Bereich, der sich sehr gut in den Alltag integrieren lässt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen großen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch das Fenster erhält der Raum natürliche Belichtung und lässt sich gut belüften. Die Ausstattung bietet damit einen Komfort, der in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig gut nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als charmantes Zuhause mit gepflegter Ausstattung, guter Raumwirkung und einem besonderen Plus im Außenbereich. Eine schöne Gelegenheit für Käufer, die eine bezugsnahe Wohnung mit Charakter, Komfort und kleinem Gartenanteil suchen.Die Einheit bietet deutliches Entwicklungspotenzial – eine Anpassung der Kaltmiete um bis zu 15 % ist zeitnah realisierbar.Kurzfakten:Objekt: Erdgeschosswohnung im denkmalgeschützten MehrfamilienhausWohnfläche: ca. 57 m²Etage: ErdgeschossModernisierung: 2016Zustand: gepflegtDenkmalschutz: vorhandenAufzug: vorhandenBalkon: ca. 8,4 m², Zugang von der KücheGarten: Gartenbereich anschließend an den BalkonKüche: große Küche mit modernem Fliesenspiegel und Zugang zum BalkonBad: Tageslichtbad mit Badewanne, großem Handtuchheizkörper und WaschmaschinenanschlussBoden: Echtholz Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im BadKeller: eigenes KellerabteilBesonderheit: gute Belichtung, Balkon mit anschließendem Gartenbereich, Aufzug • Kaltmiete: 356,76 €• Hausgeld: 114,39 €• nicht umlagef. Kosten p.a.: 382,45 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE01, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.29