Moderner Bungalow mit Schwimmteich und einzigartigem Weitblick

Die Immobilie befindet sich in Großbothen, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Die Lage ist naturnah, ruhig und von einem dörflich gewachsenen Umfeld geprägt. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht hier ein Standort, der vor allem durch Grundstücksqualität, Grünbezug und die Einbindung in die Muldentalregion überzeugt.Großbothen bietet ein zurückgenommenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und guter Verbindung nach Grimma. Die Kernstadt ergänzt das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Dadurch bleibt die Lage alltagstauglich, ohne ihren ländlichen Charakter zu verlieren.Grimma selbst zählt zu den attraktivsten Kleinstädten im Leipziger Umland. Die historische Altstadt, die Mulde, Schloss Grimma, die Klosterkirche sowie die Klosterruine Nimbschen prägen den besonderen Charakter der Stadt und schaffen einen hohen Freizeitwert in der näheren Umgebung.Nahversorgung und InfrastrukturDie Grundversorgung ist über Großbothen und die umliegenden Ortsteile gegeben. Für größere Einkäufe, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Grimma eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch Bad Lausick, Colditz und Naunhof sind regional erreichbar und erweitern die Versorgung im Umfeld.Ein klarer Vorteil ist die Bahnanbindung vor Ort. Der Bahnhof Großbothen liegt an der Verbindung Leipzig, Grimma, Döbeln und schafft eine gute regionale Anbindung für Pendler. Damit ist die Lage auch ohne tägliche Pkw Nutzung besser angebunden, als es der naturnahe Charakter zunächst vermuten lässt.Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut eingebunden. Über die B 107 besteht Anschluss in Richtung Grimma, Colditz und die umliegenden Orte. Die A 14 ist über den Anschluss Grimma erreichbar und verbindet den Standort mit Leipzig, dem Raum Halle Leipzig sowie in Richtung Dresden. Auch die A 38 wird über das regionale Straßennetz angebunden und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.MikrolageDie direkte Mikrolage ist ruhig und kleinteilig geprägt. Das Umfeld wird durch Wohnbebauung, gewachsene Ortsstrukturen und viel Grün bestimmt. Gerade für Menschen, die ein großzügiges Grundstück, Privatsphäre und naturnahes Wohnen suchen, ist diese Lage sehr passend.Die Nähe zum Bahnhof stärkt die praktische Nutzbarkeit des Standortes. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm zurückhaltend und eignet sich besonders für Käufer, die bewusst außerhalb dichter Stadtlagen wohnen möchten.Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Einbindung, solider Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert im Muldental. Für Selbstnutzer entsteht hier eine stimmige Kombination aus Ruhe, Grundstücksqualität, Nähe zur Natur und vernünftiger Anbindung an Grimma und Leipzig.

Dieser besondere Bungalow verbindet modernes Wohnen, viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich naturnahe Grundstückssituation. Das im Jahr 2016 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem ca. 1.500 m² großen Grundstück ein Zuhause, das vor allem durch seine Großzügigkeit im Außenbereich und den unverbaubaren Blick ins Grüne überzeugt.Der Grundriss ist offen, klar und angenehm wohnlich gestaltet. Große, bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Dachfenster unterstützt die helle Raumwirkung zusätzlich, während der Kaminofen dem Raum eine warme und behagliche Note gibt.Ein besonderer Bereich des Hauses ist der vollständig verglaste Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum optisch und funktional und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Wintergarten, wodurch ein schöner, privater Übergang in den Außenbereich entsteht.Die Küche ist im Landhausstil gestaltet und mit einer großen Kücheninsel ausgestattet. Durch den Blick in den Garten und das zusätzliche Dachfenster entsteht ein sehr angenehmer Küchenbereich, der sich nicht nur praktisch, sondern auch ausgesprochen wohnlich präsentiert.Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter des Hauses.Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Die sehr gute Wärmeisolierung unterstützt eine effiziente Nutzung und passt gut zum modernen Baujahr sowie zur durchdachten Gebäudestruktur.Der Außenbereich gehört zu den stärksten Qualitäten dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und private Rückzugsbereiche. Der schön angelegte Schwimmteich, die überdachte Terrasse mit Weinranken sowie das Gartenhäuschen geben dem Grundstück einen besonderen Charakter. Hier entsteht eine Wohnsituation, die sich deutlich von klassischen Bungalows abhebt.Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Fläche für den Alltag.Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als seltenes Zuhause für Käufer, die Ruhe, Naturbezug und eine offene Wohnarchitektur suchen. Die Kombination aus großem Grundstück, unverbaubarem Grünblick, Wintergarten, Schwimmteich, Kaminofen und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in naturnaher Lage.Kurzfakten• Objekt: Bungalow• Wohnfläche: ca. 95 m²• Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²• Baujahr: 2016• Zimmer: 3• Zustand: gepflegt• Nutzung: ideal zur Selbstnutzung• Bäder: 2 Badezimmer und zusätzliches Gäste WC• Bad Ausstattung: Bad mit Dusche• Boden: Laminat• Küche: Einbauküche im Landhausstil mit großer Kücheninsel, Gartenblick und Dachfenster• Wohnbereich: großzügiger Wohn und Essbereich mit Dachfenster• Fenster: bodentiefe Fenster in nahezu allen Bereichen• Wintergarten: vollständig verglast, Zugang auch vom Schlafzimmer• Garten: weitläufiger Garten mit Gartenhäuschen und Schwimmteich• Heizung: Wärmepumpe, Kaminofen vorhanden• Abstellraum: vorhanden

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen