Optimal geschnitten mit Loggia ins Grüne – 2-Raum-Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Leipziger Osten, das sich seit Jahren zu den nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt zählt. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds sorgen für eine stabile Wohnraumnachfrage und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig profitiert die Lage von einem eigenständigen Quartierscharakter mit kurzen Wegen im Alltag.Nahversorgung und InfrastrukturDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte, Cafés und gastronomischer Einrichtungen, die das Viertel lebendig und alltagstauglich machen. Die nächste Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Mehrere Linien verbinden den Standort direkt mit der Leipziger Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum sowie weiteren wichtigen Stadtteilen.Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zum beliebten Lene-Voigt-Park. Die weitläufige Grünanlage zählt zu den wichtigsten Freizeit- und Erholungsflächen im Leipziger Osten und wird von Anwohnern für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten gleichermaßen genutzt. Darüber hinaus sind das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Hochschulstandorte und zahlreiche Arbeitgeber schnell erreichbar.Stadtteilcharakter und MietumfeldDer Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und spricht ein breites Mieterspektrum an. Neben Berufspendlern und Angestellten schätzen insbesondere Studierende, Mitarbeiter des nahegelegenen Universitäts- und Gesundheitsstandorts sowie junge Haushalte die zentrale Lage und die gute Infrastruktur. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität.Aus Investorensicht überzeugt die Lage vor allem durch ihre dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Kombination aus innenstadtnaher Position, sehr guter ÖPNV-Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur bildet eine solide Grundlage für langfristig stabile Mietverhältnisse und eine nachhaltige Entwicklung des Wohnstandorts.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,53 m², einem funktionalen Grundriss und einem bestehenden langfristigen Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und kontinuierliche Erträge legen.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die eine zeitgemäße und nach wie vor stark nachgefragte Wohnungsgröße abbilden. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die großzügigen Flügeltüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil eines gewachsenen Wohnumfelds. Immobilien dieser Art zeichnen sich insbesondere durch ihren begrenzten Bestand und ihre nachhaltige Marktposition aus. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus häufig stabile Vermietungsperspektiven und eine langfristig interessante Wertentwicklung.Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Der Erwerber übernimmt ein bestehendes Mietverhältnis und profitiert unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die eine solide Bestandsanlage mit kalkulierbarer Ertragssituation suchen.______________________Kurzüberblick:- Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus- Baujahr 1910- ca. 62,53 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Obergeschoss von insgesamt 4 Etagen- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer über Flügeltüren- Tageslichtbad mit Badewanne- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad- eigenes Kellerabteil- Gas-Zentralheizung- langfristig vermietet

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE06, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 25.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zum Bus: 0.23