Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot

Die Immobilie befindet sich in Großbothen, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Die Lage ist naturnah, ruhig und von einem dörflich gewachsenen Umfeld geprägt. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht hier ein Standort, der vor allem durch Grundstücksqualität, Grünbezug und die Einbindung in die Muldentalregion überzeugt.Großbothen bietet ein zurückgenommenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und guter Verbindung nach Grimma. Die Kernstadt ergänzt das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Dadurch bleibt die Lage alltagstauglich, ohne ihren ländlichen Charakter zu verlieren.Grimma selbst zählt zu den attraktivsten Kleinstädten im Leipziger Umland. Die historische Altstadt, die Mulde, Schloss Grimma, die Klosterkirche sowie die Klosterruine Nimbschen prägen den besonderen Charakter der Stadt und schaffen einen hohen Freizeitwert in der näheren Umgebung.Nahversorgung und InfrastrukturDie Grundversorgung ist über Großbothen und die umliegenden Ortsteile gegeben. Für größere Einkäufe, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Grimma eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch Bad Lausick, Colditz und Naunhof sind regional erreichbar und erweitern die Versorgung im Umfeld.Ein klarer Vorteil ist die Bahnanbindung vor Ort. Der Bahnhof Großbothen liegt an der Verbindung Leipzig, Grimma, Döbeln und schafft eine gute regionale Anbindung für Pendler. Damit ist die Lage auch ohne tägliche Pkw Nutzung besser angebunden, als es der naturnahe Charakter zunächst vermuten lässt.Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut eingebunden. Über die B 107 besteht Anschluss in Richtung Grimma, Colditz und die umliegenden Orte. Die A 14 ist über den Anschluss Grimma erreichbar und verbindet den Standort mit Leipzig, dem Raum Halle Leipzig sowie in Richtung Dresden. Auch die A 38 wird über das regionale Straßennetz angebunden und erweitert die überregionale Erreichbarkeit.MikrolageDie direkte Mikrolage ist ruhig und kleinteilig geprägt. Das Umfeld wird durch Wohnbebauung, gewachsene Ortsstrukturen und viel Grün bestimmt. Gerade für Menschen, die ein großzügiges Grundstück, Privatsphäre und naturnahes Wohnen suchen, ist diese Lage sehr passend.Die Nähe zum Bahnhof stärkt die praktische Nutzbarkeit des Standortes. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm zurückhaltend und eignet sich besonders für Käufer, die bewusst außerhalb dichter Stadtlagen wohnen möchten.Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Einbindung, solider Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert im Muldental. Für Selbstnutzer entsteht hier eine stimmige Kombination aus Ruhe, Grundstücksqualität, Nähe zur Natur und vernünftiger Anbindung an Grimma und Leipzig.

Dieses Einfamilienhaus in Grimma verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Grundstücksqualität und den besonderen Charakter einer alten Mühle. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ca. 1.350 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein außergewöhnlich gutes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus präsentiert sich in einem renovierten und einzugsfertigen Zustand. Die vorhandene Fläche ist sinnvoll aufgeteilt und bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität schafft, etwa für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder eine teilweise separate Nutzung.Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, die angenehme Belichtung und den vorhandenen Kaminofen. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum gehört zu den besonderen Bereichen des Hauses: Holzvertäfelte Decken, Fischgrätparkett und Flügeltüren verleihen ihm eine sehr wertige, fast herrschaftliche Wirkung, ohne überladen zu erscheinen.Auch die übrige Ausstattung ist hochwertig und wohnlich gewählt. In den Wohnbereichen finden sich Echtholzparkett, Fischgrätparkett, Laminat sowie Fliesen. Besonders die großzügige Diele mit Natursteinfliesen vermittelt bereits beim Betreten ein repräsentatives und solides Raumgefühl. Die schöne Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Familienalltag.Das Haus verfügt über zwei Bäder. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bieten zwei Saunen sowie eine Whirlpoolwanne einen Komfort, der in dieser Form nicht selbstverständlich ist und dem Haus eine besondere private Wellnessqualität verleiht.Beheizt wird die Immobilie über Öl und Holz. Durch die vorhandenen Kaminöfen entsteht neben der klassischen Wärmeversorgung ein zusätzlicher wohnlicher und funktionaler Mehrwert.Der Außenbereich ist ein weiterer klarer Pluspunkt. Das große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die ca. 30 m² große Terrasse schafft einen großzügigen Bereich im Freien, der sich ideal für Familienleben, Gäste oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten eignet. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Stellplatzlösung auf dem Grundstück.Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Einfamilienhaus mit viel Fläche, guter Ausstattung und einem Charakter, der sich deutlich von klassischen Standardhäusern abhebt. Die Verbindung aus alter Mühle, großzügigem Grundstück, Einliegerwohnung, Kaminöfen, hochwertiger Innenausstattung und einzugsfertigem Zustand macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Substanz und eigener Identität suchen.Kurzfakten:• Objekt: Einfamilienhaus, ehemalige Mühle• Standort: Grimma• Wohnfläche: ca. 220 m²• Grundstücksfläche: ca. 1.350 m²• Zimmer: 7• Zustand: renoviert, einzugsfertig• Einliegerwohnung: vorhanden• Terrasse: ca. 30 m²• Garten: großer, naturnaher Garten• Carport: vorhanden• Bäder: 2 Badezimmer• Ausstattung: Whirlpoolwanne, 2 Saunen• Küche: schöne Einbauküche• Boden: Echtholzparkett, Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen und Natursteinfliesen• Besonderheit: Arbeitszimmer mit holzvertäfelter Decke, Fischgrätparkett und Schiebeflügeltüren• Kaminöfen: im Wohnzimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss• Heizung: Öl und Holz

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert