5,1 % SOLL-Rendite – leerstehende 2-Zimmer-Wohnung an der Grenze zu Plagwitz

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Südwesten, in einer gewachsenen Wohnlage nahe Schleußig und Plagwitz. Das Umfeld verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu beliebten Grün und Wasserlagen. Damit spricht der Standort sowohl Käufer zur Selbstnutzung als auch Kapitalanleger an, die eine gut angebundene Lage mit solider Nachfrage im Leipziger Westen suchen.Der Leipziger Südwesten hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Schleußig, Plagwitz und Kleinzschocher bilden hier ein Umfeld mit gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Alltag, Freizeit und urbaner Erreichbarkeit. Besonders die Nähe zur Weißen Elster, zum Karl Heine Kanal und zum Auwald erhöht die Wohnqualität spürbar.Nahversorgung und InfrastrukturDie Nahversorgung ist im Umfeld gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Kitas, Schulen und Dienstleister befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen. Auch Plagwitz und Schleußig erweitern das Angebot durch Gastronomie, kleinere Läden und weitere Versorgungsmöglichkeiten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn und Bus verbinden den Standort mit Plagwitz, Schleußig, der Innenstadt und weiteren Leipziger Stadtteilen. Mit dem Fahrrad sind viele Ziele im Leipziger Westen und im Zentrum ebenfalls gut erreichbar.Auch mit dem Auto bleibt die Lage praktikabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Südvorstadt, Grünau, Markranstädt sowie zu den überregionalen Anschlüssen im Leipziger Süden und Westen.MikrolageDie direkte Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt und liegt in einem gewachsenen Umfeld des Leipziger Südwestens. Die Umgebung bietet eine sinnvolle Mischung aus Wohnruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.Für Käufer zur Selbstnutzung ist vor allem die Nähe zu Grünflächen, Wasserläufen und den lebendigen Quartieren im Leipziger Westen interessant. Kapitalanleger profitieren von einer Lage, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht, darunter Singles, Paare, Berufspendler und Menschen mit Bezug zu Schleußig, Plagwitz oder der Innenstadt.

Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig-Kleinzschocher bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine flexibel neu vermietbare Immobilie mit einer SOLL-Rendite von 5,1 % suchen. Grundlage der Renditeberechnung ist eine angenommene monatliche Kaltmiete von 10,00 €/m² Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Der praktische Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionaler Raumaufteilung und vorhandener Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung.Ein besonderer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Leerstehende Eigentumswohnungen sind insbesondere für Kapitalanleger interessant, da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss. Die künftige Vermietung kann direkt nach dem Erwerb und entsprechend der eigenen Strategie erfolgen. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Auswahl der zukünftigen Mieter selbst zu gestalten und die Neuvermietung auf Basis der aktuellen Marktsituation vorzunehmen.Auch die Ausstattung überzeugt: Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen versehen, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Badewanne zu installieren, da entsprechende Anschlüsse für eine Raumsparwanne bereits vorhanden sind. Die zeitgemäße Fliesengestaltung und der gepflegte Zustand sorgen für einen ansprechenden Gesamteindruck.Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Zustand der Wohnung. Innerhalb der Einheit ist kein offensichtlicher Sanierungsstau erkennbar. Käufer können sich somit auf die Neuvermietung konzentrieren, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung einplanen zu müssen. Der tatsächliche Instandhaltungsbedarf des Gemeinschaftseigentums sollte davon unabhängig geprüft werden.Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charakter mit einer funktionalen Wohnungsgröße, die sich für unterschiedliche Mietergruppen eignet. Die Lage in Leipzig-Kleinzschocher bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristige Vermietung.Insgesamt handelt es sich um eine leerstehende Eigentumswohnung mit praktischer Ausstattung, gepflegtem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer kalkulierten SOLL-Rendite von 5,1 %, der Möglichkeit zur direkten Neuvermietung und dem fehlenden erkennbaren Sanierungsstau innerhalb der Wohnung bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die gezielt in den Leipziger Wohnungsmarkt investieren möchten.Kurzfakten:• Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung• Standort: Leipzig Kleinzschocher• Wohnfläche: ca. 49 m²• Etage: Hochparterre von 5• Zimmer: 2• Nutzung: Selbstnutzung oder Kapitalanlage• Verfügbarkeit: bezugsfrei• Denkmalschutz: vorhanden• Küche: Einbauküche vorhanden• Bad: großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Handtuchheizkörper• Boden: Laminat und Fliesen• Grundriss: praktisch geschnitten• Kaltmiete: 500 € monatlich• Hausgeld: 300 € monatlich• Nicht umlagefähige Kosten: 121 € monatlich• Sollmiete: 5.880€ p.a.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE01, 5 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zum Bus: 0.22Bezugsofort