Top saniert & vermietet: Maisonette mit Leipzig-Blick; 4,34 % Rendite – Leipzig Zentrum-Nord

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehm gelegenen Wohnlage im nördlichen Zentrum Leipzigs, unmittelbar im Übergang zu Gohlis. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem gewachsenen Charakter eines der beliebtesten Leipziger Wohnbereiche. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urban wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein ruhigeres und wertiges Umfeld legen.Der Leipziger Norden ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und einer sehr guten Alltagserreichbarkeit. Gohlis mit seinem historischen Bestand, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus liegt praktisch vor der Tür und verleiht dem Umfeld einen besonderen, fast klassischen Leipziger Charakter.Gleichzeitig bleibt die Innenstadt schnell erreichbar. Ob Arbeiten im Zentrum, ein Abend in der Stadt oder kurze Wege zum Hauptbahnhof, die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität, ohne mitten im Trubel zu liegen. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht dadurch eine Wohnlage, die ruhig genug für den Alltag und zentral genug für ein aktives Stadtleben ist.Nahversorgung und InfrastrukturDie Versorgung im täglichen Leben ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die angrenzenden Lagen in Gohlis und Zentrum Nord erweitern das Angebot spürbar und sorgen dafür, dass viele Wege unkompliziert erledigt werden können.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil. Straßenbahn, Bus und S Bahn sind im Umfeld erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Lage sehr gut nutzen, da viele zentrale Ziele auf kurzen Wegen erreichbar sind.Für Erholung im Alltag bietet das nahe Rosental einen echten Mehrwert. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Leipziger Auwald schaffen einen schönen Ausgleich zur urbanen Lage. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit einem Freizeitwert, den man in dieser Nähe zum Zentrum nicht überall findet.MikrolageDie direkte Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt und wirkt angenehm eingewachsen. Das Umfeld bietet kurze Wege, eine gute Anbindung und zugleich eine gewisse Zurückhaltung, die gerade in innenstadtnahen Lagen geschätzt wird.Die Nähe zu Gohlis sorgt für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit historischer Prägung. Gleichzeitig bleibt der Standort hervorragend in die Stadt eingebunden. Alltag, Freizeit und Mobilität lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden.

Diese neu vermietete Maisonettewohnung verbindet eine besondere Grundrissstruktur mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Mietsituation. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die 2 Raum Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept über zwei Ebenen und befindet sich in der obersten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die obere Etage des Hauses.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Küche neu gestaltet und das Badezimmer modernisiert. Die Fußböden sind mit Fliesen und modernem Laminat ausgeführt, wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.Der Wohnbereich profitiert von großen Fensterfronten und einer sehr guten Belichtung. Von hier aus gelangt man auf den ca. 5 m² großen Balkon, der durch seine Lage in der obersten Etage einen unverbauten Weitblick bietet. Dieser Außenbereich ergänzt die Wohnung spürbar und erhöht die Attraktivität für Mieter.Die Küche ist als abgetrennter Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die vor rund vier Jahren erneuert wurde. Diese klare Trennung von Koch und Wohnbereich ist gerade bei Mietern gefragt, die eine praktische Raumaufteilung schätzen.Das Masterbad wurde ebenfalls vor rund vier Jahren erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen zusätzliche Stauflächen und runden den funktionalen Charakter der Einheit ab.Die Wohnung ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.095 €. Zusätzlich ist der Stellplatz für 95 € monatlich vermietet. Der Stellplatz wird für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis miterworben.Insgesamt präsentiert sich die Maisonettewohnung als modernisierte Kapitalanlage mit starker Vermietungssituation, besonderer Aufteilung über zwei Ebenen, Balkon mit Weitblick und solidem Ausstattungsniveau. Eine gut nachvollziehbare Anlageeinheit für Käufer, die Wert auf eine klare Mietstruktur und ein hochwertiges Wohnprodukt legen.Kurzfakten• Objekt: 2 Raum Maisonettewohnung• Wohnfläche: ca. 79 m²• Baujahr: 1996• Etage: oberste Etage• Zimmer: 2• Vermietung: neu vermietet• Zustand: modernisiert und saniert• Aufzug: vorhanden• Balkon: ca. 5 m² mit unverbautem Weitblick• Küche: abgetrennte Einbauküche, vor rund vier Jahren erneuert• Bad: Masterbad mit Badewanne, vor rund vier Jahren erneuert• Gäste WC: vorhanden• Boden: neue Fliesen und modernes Laminat• Abstellraum: vorhanden• Keller: eigenes Kellerabteil• Stellplatz: zusätzlich für 15.000 € zu erwerben• Kaltmiete: 1.095 € monatlich• Stellplatzmiete: 95 € monatlich• Hausgeld p.m.: 275,56€• Nicht umlagefähige Kosten p.m.: 115,99€ inkl. 83,96€ Erhaltungsrücklagen

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE33, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.3