Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und weitläufiger Fensterfront im Zentrum-Nord

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehm gelegenen Wohnlage im nördlichen Zentrum Leipzigs, unmittelbar im Übergang zu Gohlis. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem gewachsenen Charakter eines der beliebtesten Leipziger Wohnbereiche. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urban wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein ruhigeres und wertiges Umfeld legen.Der Leipziger Norden ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und einer sehr guten Alltagserreichbarkeit. Gohlis mit seinem historischen Bestand, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus liegt praktisch vor der Tür und verleiht dem Umfeld einen besonderen, fast klassischen Leipziger Charakter.Gleichzeitig bleibt die Innenstadt schnell erreichbar. Ob Arbeiten im Zentrum, ein Abend in der Stadt oder kurze Wege zum Hauptbahnhof, die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität, ohne mitten im Trubel zu liegen. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht dadurch eine Wohnlage, die ruhig genug für den Alltag und zentral genug für ein aktives Stadtleben ist.Nahversorgung und InfrastrukturDie Versorgung im täglichen Leben ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die angrenzenden Lagen in Gohlis und Zentrum Nord erweitern das Angebot spürbar und sorgen dafür, dass viele Wege unkompliziert erledigt werden können.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil. Straßenbahn, Bus und S Bahn sind im Umfeld erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Lage sehr gut nutzen, da viele zentrale Ziele auf kurzen Wegen erreichbar sind.Für Erholung im Alltag bietet das nahe Rosental einen echten Mehrwert. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Leipziger Auwald schaffen einen schönen Ausgleich zur urbanen Lage. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit einem Freizeitwert, den man in dieser Nähe zum Zentrum nicht überall findet.MikrolageDie direkte Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt und wirkt angenehm eingewachsen. Das Umfeld bietet kurze Wege, eine gute Anbindung und zugleich eine gewisse Zurückhaltung, die gerade in innenstadtnahen Lagen geschätzt wird.Die Nähe zu Gohlis sorgt für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit historischer Prägung. Gleichzeitig bleibt der Standort hervorragend in die Stadt eingebunden. Alltag, Freizeit und Mobilität lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden.Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders für Käufer interessant ist, die Leipzig zentral erleben möchten, ohne auf Ruhe, Grünbezug und ein stimmiges Wohnumfeld zu verzichten. Eine Adresse mit guter Erreichbarkeit, schöner Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist.

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 50,50 m² Wohnfläche bietet sie für eine 1 Zimmer Wohnung ein ungewöhnlich großzügiges Raumangebot und eignet sich besonders als Singlewohnung mit solider Vermietbarkeit.Der Wohn- und Schlafbereich ist gut nutzbar geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klare Möblierung. Durch die Wohnungsgröße entsteht ein deutlich komfortablerer Eindruck als bei klassischen kompakten Apartments. Der rund 5 m² große Balkon ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter spürbar.Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatboden, einer Einbauküche sowie einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit zeitlosen Fliesen gestaltet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.Aus Kapitalanlegersicht überzeugt das Objekt durch eine klare und gut nachvollziehbare Struktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 6.480 €. Das Hausgeld liegt bei 212,23 € monatlich, wovon 80,02€ nicht umlegbar sind (inkl. Erhaltungsrücklage).Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage mit großzügiger Wohnfläche, Balkon, Aufzug, Einbauküche und solider Mietbasis. Eine Wohnung, die aufgrund ihrer Größe und Ausstattung innerhalb des 1 Zimmer Segments angenehm aus der Masse heraussticht.Kurzfakten• Objekt: 1-Zimmer-Eigentumswohnung• Wohnfläche: ca. 50,50 m²• Baujahr: 1996• Etage: 2. Etage• Zimmer: 1• Nutzung: Kapitalanlage• Balkon: ca. 5 m²• Aufzug: vorhanden• Abstellkammer: vorhanden• Keller: eigenes Kellerabteil• Kaltmiete: 540 € zzgl. 85€ Tiefgaragenstellplatz mtl.• Jahreskaltmiete: 6.480 € zzgl. 1.020€• Hausgeld: 212,23 € • Nicht umlagefähige Kosten: 80,02€ monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE09, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.3