Seltene Chance: Wohnungspaket nahe Leipzig mit sofortigem Potenzial

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Regis-Breitingen, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig. Die Stadt liegt eingebettet in das Leipziger Neuseenland und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Seen, Grünflächen und rekultivierten Arealen ehemaliger Tagebauregionen, die heute einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

- Nahversorgung und Infrastruktur -

Die Nahversorgung ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen, die zur Attraktivität des Wohnstandortes beitragen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrliche Anbindung: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Über den örtlichen Bahnhof besteht eine regelmäßige S-Bahn-Anbindung in Richtung Leipzig sowie in die umliegenden Städte, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren wie Borna oder Altenburg sowie der Metropole Leipzig.

- Stadtteilcharakter und Mietumfeld -

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer insgesamt ruhigen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Kombination aus erschwinglichem Wohnraum, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht Regis-Breitingen zu einem gefragten Wohnstandort im Leipziger Umland.

Die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Haselbacher See, dem Pleiße-Radweg oder den zahlreichen Teichlandschaften unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Insgesamt präsentiert sich der Standort als solide und nachhaltig nachgefragtes Mietumfeld mit Entwicklungsperspektive. Insbesondere vor dem Hintergrund der dynamischen Entwicklung des Großraums Leipzig bietet die Lage eine interessante Kombination aus Stabilität und moderatem Wachstumspotenzial - ein Aspekt, der aus Sicht eines Kapitalanlegers zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Regis-Breitingen, unweit von Leipzig. Die Einheiten befinden sich in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von unter einer Minute und bieten damit eine seltene Kombination aus räumlicher Nähe und sinnvoller Diversifikation innerhalb eines Investments.

Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt ca. 149,27 m² und verteilt sich auf drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 9.312 €.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine solide, nachgefragte Wohnungsgröße. Alle Einheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine der Wohnungen bietet zudem einen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und schafft damit eine besonders angenehme Wohnqualität.

Im Einzelnen gliedert sich das Paket wie folgt:

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 30,58 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung, die derzeit für 180 € Kaltvermietet ist.

Die Wohnung Nr. 19 liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 45,51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 230,00 €.

Die Wohnung Nr. 28 befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 73,18 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 366,00 €.

Beheizt werden die Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Gesamtstruktur der Liegenschaften sowie die gefragte Lage im Leipziger Umland unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Angebots.

Kurzfakten:

Objekt: Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen
Wohnfläche: ca. 149,27 m²
Zimmer: 1 bis 4 Zimmer
Balkon: Ja, in einer Wohnung mit Zugang vom Wohnzimmer
Bad: Tageslichtbäder in allen Wohnungen
Keller: Eigene Kellerabteile vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Vermietung: 2 von 3 Wohnungen vermietet

Dieses Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausgangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum legen und gleichzeitig von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet von Leipzig profitieren möchten.

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.SonstigesHinweis:
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