Bezugsfrei mit Wintergarten – gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Schönefeld-Abtnaundorf gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im Leipziger Nordosten. Der Stadtteil verbindet eine innenstadtnahe Lage mit ruhigen Wohnstraßen, historischer Bebauung und einem vergleichsweise grünen Umfeld. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ausreichend Raum für Erholung im Alltag.Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Bauzeiten, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Mit dem Mariannenpark und dem Abtnaundorfer Park befinden sich zwei großzügige Grünanlagen in der Umgebung. Sie bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und tragen wesentlich zur Wohnqualität des Stadtteils bei.Für Eigennutzer ist die Lage besonders interessant, wenn kurze Alltagswege, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Verbindung in die Leipziger Innenstadt gefragt sind. Kapitalanleger profitieren zugleich von einer breiten potenziellen Mieterschaft. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Arbeits- und Wissenschaftsstandorten spricht Paare, kleine Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen an.Nahversorgung und InfrastrukturDie Versorgung im Alltag ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Viele Besorgungen lassen sich dadurch ohne längere Wege erledigen.Auch für Familien bietet der Stadtteil passende Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote sind im Leipziger Nordosten vorhanden. Spielplätze, Sportflächen und die umliegenden Grünanlagen ergänzen das Angebot und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Über die Straßenbahn besteht eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind das Zentrum sowie weitere Stadtteile gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem unkomplizierte Wege in das Leipziger Umland.Für Berufstätige und Pendler ist auch die Nähe zum Wissenschaftspark im Leipziger Osten von Vorteil. Dort befinden sich verschiedene Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen. Weitere Arbeitsstandorte entlang der östlichen Gewerbeachsen sowie die Leipziger Innenstadt sind ebenfalls gut angebunden. Aus Sicht eines Kapitalanlegers erweitert diese Lage die potenzielle Mietzielgruppe und unterstützt eine vielseitige Vermietbarkeit.MikrolageDie Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Seitenstraße. Das direkte Umfeld vermittelt einen angenehmen und geschützten Charakter, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel dennoch auf kurzen Wegen erreichbar bleiben.Der begrünte Innenhof lockert die umliegende Bebauung auf und schafft einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Umfeld. Gerade der Wintergarten der Wohnung profitiert von dieser Ausrichtung und eröffnet einen geschützten Blick in den rückwärtigen Grünbereich.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, familiengerechter Infrastruktur und schneller Verbindung in Richtung Innenstadt macht die Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung interessant. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Leipziger Stadtlage verzichten zu müssen.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910. Auf ca. 70,23 m² Wohnfläche verbindet sie einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit klassischem Parkett und einem geschützten Wintergarten. Die Wohnung wird Ende September Bezugsfrei und eröffnet Käufern damit zwei attraktive Möglichkeiten: die Neuvermietung als Kapitalanlage oder die Nutzung als eigenes Zuhause.Eine besondere Stärke liegt in der ausgewogenen Raumaufteilung. Die drei Wohnräume verfügen über angenehme Proportionen und lassen sich klar als Wohn-, Schlaf- und zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung für verschiedene Lebensmodelle und bleibt auch bei veränderten Anforderungen flexibel.Der vorhandene Parkettboden prägt den Charakter der Wohnräume und verleiht ihnen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Er bildet einen angenehmen Kontrast zu den hellen Wandflächen und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. In der Küche und im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und führt unmittelbar in den Wintergarten. Dieser erweitert die Wohnung um einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in das begrünte Hofumfeld. Ob als kleiner Frühstücksplatz, Rückzugsort oder Bereich für Pflanzen – der Wintergarten schafft einen Mehrwert, der über einen klassischen Balkon hinausgeht und zu verschiedenen Jahreszeiten angenehm genutzt werden kann.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche und erleichtert die Organisation des Alltags. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.Für Kapitalanleger bietet das bevorstehende Freiwerden die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das Mietverhältnis von Beginn an selbst zu gestalten. Die Kombination aus drei Zimmern, überzeugendem Grundriss, Parkettboden und Wintergarten schafft dafür eine attraktive Grundlage. Eigennutzer profitieren von der zeitnahen Verfügbarkeit und einer Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause geeignet ist.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch Merkmale, die langfristig gefragt bleiben: eine sinnvoll nutzbare Wohnfläche, drei vollwertige Zimmer, klassisches Parkett und ein geschützter Wintergarten mit Blick ins Grüne.---Kurzfakten:• Objekt: Frei werdende 3-Zimmer-Eigentumswohnung• Wohnfläche: ca. 70,23 m²• Baujahr: ca. 1910• Etage: 3. Obergeschoss, links• Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab Ende September• Nutzung: zur Eigennutzung oder Neuvermietung• Grundriss: sehr gut geschnitten und flexibel nutzbar• Boden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Badezimmer• Besonderheit: geschützter Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof• Küche: großzügig geschnitten mit Zugang zum Wintergarten• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne• Abstellfläche: separater Abstellraum innerhalb der Wohnung• Keller: eigenes Kellerabteil• Heizungsart: Fernwärme• Baujahr Anlagentechnik: 2015• Kaufpreis: 174.000 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,83 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE17, 5 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 19.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zum Bus: 0.25