5,4% SOLL-Rendite - gepflegte Kapitalanlage im Leipziger Osten

Leipzig-Schönefeld hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Stadtteil entwickelt, der gewachsene Strukturen, sanierte Altbauten und eine stetig steigende Wohnraumnachfrage miteinander verbindet. Genau dieser Mix aus Urbanität und Substanz macht das Viertel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Mikrolage der Wohnung ist dabei besonders angenehm: Sie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Bestandsgebäuden. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Wohnlage zusätzlich alltagstauglich macht.Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, ebenso sind übergeordnete Verkehrsachsen gut angebunden. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität.Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Parkflächen an, die in wenigen Minuten erreichbar sind und dem Stadtteil eine grüne Seite verleihen. Besonders der Mariannenpark sowie weitere kleinere Grünanlagen im Umfeld schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.Das Mietniveau in Schönefeld ist geprägt von einem stabilen, nachgefragten Umfeld mit einer Mischung aus Bestandsmieten und sanierten Objekten. Die anhaltende Entwicklung des Leipziger Wohnungsmarktes sorgt dafür, dass der Stadtteil zunehmend an Attraktivität gewinnt und dabei seinen beständigen Charakter behält.

Diese Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, liebevoll sanierten Altbaus im Leipziger Stadtteil Schönefeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,85 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine gut geschnittene Einheit handelt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohngefühl.Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet – funktional und direkt einsatzbereit.Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Einheit ein. Laminat in den Wohnräumen sowie Vinylboden in Küche und Fließen im Bad sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Eine Abstellkammer auf halber Treppe der Einheit sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird über Fernwärme – wartungsarm und zuverlässig.Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch Potenzial zur Eigennutzung.Kurzfakten:Objekt: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, DenkmalschutzobjektWohnfläche: ca. 34,85 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 300 €/MonatHausgeld: 156 €/MonatBodenbelag: Laminat in den Wohnräumen, Vinylboden in Küche und Fließen im BadBad: Tageslichtbad mit BadewanneKüche: Separate Küche mit EinbaukücheKeller: Eigenes Kellerabteil vorhandenAbstellraum: VorhandenHeizung: FernwärmeLetzte Modernisierung: 2015Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 04, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 19.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zum Bus: 0.07