Denkmalgeschützt, saniert 2011, vermietet – Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko

Möckern zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Leipziger Nordwesten und verbindet eine gute Anbindung mit einem angenehm unaufgeregten Wohnumfeld. Unterschiedliche Baujahre, sanierte Altbauten und etablierte Wohnquartiere prägen den Stadtteil. Die Nähe zu Gohlis, Wahren und dem Leipziger Zentrum erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt Möckern vor allem durch seine vielseitige Mietzielgruppe. Berufstätige, Pendler, Singles und Paare profitieren von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und einer zügigen Verbindung in die Innenstadt. Auch die Arbeitsstandorte im Leipziger Norden und Nordwesten sind gut erreichbar, wodurch die Lage für Beschäftigte verschiedener Branchen interessant bleibt.Nahversorgung und Anbindung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Alltag und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.Ein S-Bahn-Haltepunkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend stehen Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung, über die der Leipziger Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreicht werden können. Für Pendler bieten sich zudem Verbindungen in Richtung Schkeuditz, Halle und zu den Arbeitsstandorten des Leipziger Nordraums.Neben der verkehrsgünstigen Lage verfügt Möckern über einen hohen Freizeitwert. Der Auensee und die angrenzende Auenlandschaft sind gut erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Damit verbindet der Stadtteil urbane Alltagstauglichkeit mit einem grünen Umfeld.Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohnlich geprägten Bereich von Möckern. Der öffentliche Nahverkehr ist auf sehr kurzen Wegen erreichbar, während sich auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut in den Alltag integrieren lassen.Für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet diese Mikrolage passende Voraussetzungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und nahe gelegenen Erholungsflächen spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und angenehmer Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1910. Mit ca. 47,60 m² Wohnfläche, einer funktionalen Raumaufteilung und laufenden Mieteinnahmen bietet sie eine überschaubare Anlagegröße im Leipziger Nordwesten.Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen effizient. Vom Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat zugänglich. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das gut proportionierte Schlafzimmer ausreichend Platz für eine vollständige Möblierung bietet. Diese klare Trennung der Wohnbereiche unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles und Paare.Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine wertige und zeitlose Anmutung. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Ein separates Kellerabteil sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Übergang in die laufende Bewirtschaftung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.320 €.Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Kapitalanlage mit gut nutzbarem Grundriss, solider Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis. Das denkmalgeschützte Gebäude, die überschaubare Wohnungsgröße und die etablierte Vermietung bilden eine sachliche Grundlage für einen langfristig orientierten Immobilienbestand.Kurzfakten:• Kaufpreis: 125.000 €• Wohnfläche: ca. 47,60 m²• Aufteilung: 2 Zimmer im Erdgeschoss• Baujahr: ca. 1910, denkmalgeschützt• Sanierung: 2011• Vermietung: bestehendes Mietverhältnis• Kaltmiete: 360 € monatlich / 4.320 € p. a.• Hausgeld: 197,45 € monatlich• Nicht umlegbare Kosten: 68,09 € monatlich• Ausstattung: Parkett, Fliesen, Wannenbad und Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE11, 4 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 13.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.34