Investieren am Wasser: Vermietete Wohnung mit Loggia

Plagwitz zählt zu den prägendsten Wohn- und Arbeitsstandorten im Leipziger Westen. Der Stadtteil hat sich von einem historischen Industriequartier zu einem vielseitigen urbanen Umfeld entwickelt, in dem Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit eng miteinander verbunden sind. Ehemalige Fabrikgebäude, moderne Wohnanlagen, kreative Unternehmen und die Leipziger Wasserwege bestimmen heute den besonderen Charakter des Viertels.Die Lage spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Berufstätige profitieren von der Nähe zur Innenstadt und zu den Arbeitsstandorten des Leipziger Westens. Paare und kleine Familien schätzen die Verbindung aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und den vielseitigen Erholungsmöglichkeiten entlang des Wassers.Für Kapitalanleger ist besonders die breite Nutzbarkeit des Standorts interessant. Plagwitz ist nicht ausschließlich Wohnquartier, sondern zugleich ein etablierter Standort für Unternehmen aus der Medien-, IT- und Kreativwirtschaft. Dadurch entsteht eine vielseitige Mietzielgruppe aus Angestellten, Selbstständigen, Kreativen und Familien.- Nahversorgung und Infrastruktur -Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomisch bietet der Leipziger Westen eine große Auswahl aus Restaurants, Cafés und kleineren individuellen Konzepten.Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die je nach Verbindung in etwa 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Der S-Bahnhof des Stadtteils ergänzt die Anbindung und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb Leipzigs sowie in die Region.Auch die Freizeitqualität ist ein wichtiger Standortvorteil. Die Weiße Elster, der Karl-Heine-Kanal und die angrenzenden Wege bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für verschiedene Aktivitäten auf dem Wasser. Der Leipziger Auwald und größere Parkanlagen sind ebenfalls gut erreichbar.- Mikrolage -Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven Lage unmittelbar am Wasser. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet moderne Bebauung mit der für Plagwitz typischen Industriearchitektur. Begrünte Außenbereiche und Innenhöfe lockern das städtische Umfeld angenehm auf.Trotz der Nähe zu gastronomischen, kulturellen und gewerblichen Angeboten vermittelt die unmittelbare Wohnlage einen geschützten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Ausrichtung zum Wasser einen deutlichen Abstand zum klassischen Straßenraum schafft.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61,34 m² einen gut nutzbaren Grundriss, einen großzügigen Wohnbereich und eine geschützte Loggia. Die Wasserlage, der Personenaufzug und der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot für Kapitalanleger. Die Wohnanlage wurde ca. 1996 errichtet.Vom Eingangsbereich sind die separate Küche, das Badezimmer und beide Wohnräume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen Zugang zur Loggia. Der geschützte Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bietet den Bewohnern einen Platz im Freien.Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den funktionalen Bereichen sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 460,01 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 25.000 € angeboten und ist seit längerer Zeit unabhängig von der Wohnung an einen externen Mieter vermietet. Seine monatliche Kaltmiete beträgt 40,90 €. Zusammen ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 6.010,92 €.Für die langfristige Vermietung sprechen insbesondere der gut nutzbare 2-Zimmer-Grundriss, die Loggia, das Tageslichtbad und die Lage am Wasser. Der bestehende Mietvertrag und die separate Stellplatzvermietung bieten Kapitalanlegern eine übersichtliche Einnahmenstruktur.Kurzfakten: · Wohnfläche ca. 61,34 m² · 2 Zimmer · Baujahr ca. 1996· Loggia mit Zugang aus beiden Wohnräumen· Tageslichtbad mit Wanne · Aufzug · Abstellraum · Keller· Kaufpreis: 194.000 € zzgl. 25.000 € für den TG-Stellplatz· Kaltmiete: Wohnung 460,01 € + Stellplatz 40,90 € monatlich· Gesamtkaltmiete: 6.010,92 € jährlich· Hausgeld: 238 € monatlich· Nicht umlagefähige Kosten: 69,28 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 3002, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 23.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zum Bus: 0.24