Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Sackgassenlage der Blumenstadt Wiesmoor

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wiesmoor in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die angenehme Nachbarschaft, das geringe Verkehrsaufkommen und die dennoch zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Wiesmoor ist als beliebte Blumenstadt weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vielfältige Freizeitangebote, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild. Gleichzeitig sorgen eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Städten Aurich, Leer und Oldenburg für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, gewachsenem Wohnumfeld und der guten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses gepflegte Wohnensemble vereint zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem ca. 999 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m² außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit separater Vermietung, diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen flexibel an.

Das Anwesen besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1963 sowie einer 1993 errichteten zweiten Wohneinheit. Beide Bereiche verfügen über separate Hauseingänge, eigene Zufahrten, jeweils einen eigenen Gasanschluss sowie eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten über den Flur im Dachgeschoss miteinander verbinden und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Das ursprüngliche Wohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die 2023 erneuerte Einbauküche, die direkten Zugang zum Garten bietet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit der neuen Heizungsanlage sowie ein weiterer Abstellraum, wodurch zusätzliche ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Das rund 32 m² große Wohnzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 16 m² entsteht. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC. Die Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Kunststofffenster verfügen überwiegend über Zweifachverglasung, die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.

Die zweite Wohneinheit aus dem Jahr 1993 ergänzt das Platzangebot um weitere ca. 85 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Küche, Duschbad, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss. Auch hier ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch sind zudem der Heizungsraum mit zusätzlichem Waschbecken und Außenzugang sowie die überwiegend vorhandenen Rollläden.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung. Dem ursprünglichen Wohnhaus sind eine Doppelgarage, ein großzügiger Nebenraum hinter der Garage sowie ein Carport zugeordnet. Die zweite Wohneinheit verfügt zusätzlich über eine massive Einzelgarage. Insgesamt stehen somit drei Garagenstellplätze, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Die beiden separaten Zufahrten ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten und unterstreichen die außergewöhnliche Flexibilität des Objekts.

Die ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht bereits die Möglichkeit eines zukünftigen Glasfaseranschlusses.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzbarkeit und ruhiger Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder Käufer, die eine separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung nutzen möchten.

Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten
* Ursprüngliches Wohnhaus (Baujahr 1963) und zweite Wohneinheit (Baujahr 1993)
* Ca. 225 m² Gesamtwohnfläche
* Ca. 999 m² Grundstück
* Beide WohnMehrgerneinheiten bei Bedarf miteinander verbindbar
* Separate Hauseingänge und eigene Zufahrten
* Zwei separate Gasanschlüsse
* Zwei Gas-Brennwertthermen, beide 2023 erneuert
* Zwei Einbauküchen (beide im Kaufpreis enthalten)
* Einbauküche im ursprünglichen Wohnhaus aus 2023
* Großzügiger Hauswirtschaftsraum im ursprünglichen Wohnhaus
* Zusätzlicher Abstellraum mit insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit optionaler Rückbaumöglichkeit zu zwei Räumen
* Kaminanschluss im ursprünglichen Wohnhaus
* Offener Kamin in der zweiten Wohneinheit
* Modernisierte Badezimmer im ursprünglichen Wohnhaus
* Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss der zweiten Wohneinheit
* Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Erneuerte Dachflächenfenster im ursprünglichen Wohnhaus
* Rollläden überwiegend in der zweiten Wohneinheit, teilweise im ursprünglichen Wohnhaus
* Kleiner Kriechkeller für Hausanschlüsse
* Doppelgarage
* Massive Einzelgarage
* Carport
* Großzügiger Nebenraum/Werkstatt hinter der Doppelgarage
* Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
* Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
* Gepflegte Garten- und Außenanlagen
* Ruhige Sackgassenlage
* Glasfaseranschluss in der Straße bzw. Ausbaugebiet
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger

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Entryo - Volkan Pamukcu
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???v.pamukcu@entryo.de
???Hauptstraße 156, 26639 WiesmoorStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023