IN VORBEREITUNG: Kapitalanlage oder Eigennutzung- ETW mit Balkon in RS- Lüttringhausen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Remscheid-Lüttringhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordosten Remscheids an der Grenze zu Wuppertal. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in Lüttringhausen gut erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kindergärten und mehrere Grundschulen befinden sich im Stadtteil. Mit dem Leibniz-Gymnasium steht zudem eine weiterführende Schule in Lüttringhausen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 130 m entfernt. Der Bahnhof Remscheid-Lüttringhausen ist rund 1 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Remscheid, Solingen und Wuppertal.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Remscheid-Lennep bzw. Wuppertal-Ronsdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wuppertal, Köln und Dortmund.

Der historische Ortskern von Lüttringhausen mit seinem typisch bergischen Stadtbild sowie die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche der Umgebung unterstreichen die attraktive Wohnlage.

In gewachsener Wohnlage von Remscheid-Lüttringhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein Flachdach. Das Grundstück umfasst ca. 703 m².

Nach erfolgter Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz stehen insgesamt neun Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 79 m² einzeln zum Erwerb zur Verfügung. Damit bietet das Haus ein vielseitiges Angebot - von der kompakten Einzimmerwohnung bis hin zur großzügigeren Dreizimmerwohnung.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und überzeugen durch praktische, gut nutzbare Grundrisse. Sämtliche Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet sind. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Balkon und Tageslichtbad schafft gute Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch für die eigene Nutzung.

Drei Wohnungen sind derzeit bezugsfrei. Hierbei handelt es sich um zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche sowie eine Einzimmerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die Wohnungen können kurzfristig selbst genutzt oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden und bieten damit insbesondere Kapitalanlegern zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die übrigen Wohnungen sind teilweise bereits seit längerer Zeit vermietet und bilden eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Zu den vom Verkäufer bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Haustüranlage, eine neue Abdichtung des Flachdachs sowie der Austausch diverser Fenster und Balkontüren. In den drei leerstehenden Wohneinheiten wurde darüber hinaus die elektrische Unterverteilung erneuert.

Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Ergänzend können zwei Garagen unmittelbar am Objekt separat erworben werden. In einer Entfernung von etwa 100 Metern befinden sich zudem fünf Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls separat zum Verkauf stehen.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Angebot für verschiedene Käufergruppen. Während die kleineren Einheiten insbesondere für Singles oder als kompakte Kapitalanlage interessant sind, bieten die größeren Dreizimmerwohnungen auch Paaren und kleinen Familien ein attraktives Raumangebot. Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und kurzfristig verfügbaren Wohnungen ermöglicht Käufern dabei unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte.

## Wir sind aktuell noch in den letzten Vorbereitungen für den offiziellen Vermarktungsstart. Lassen Sie sich gerne schon für das vollständige Exposé vormerken! ##

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen