Attraktives Geschäftshaus in zentraler und gefragter Lage!

Die verkehrsgünstig gelegene Gewerbeimmobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Schwäbisch Gmünd. Sie befindet sich im westlichen Stadtgebiet der größten Stadt im Remstal, nur etwa 1,5 km vom historischen Stadtkern und rund 1 km vom Bahnhof entfernt. Die Bundesstraßen B 298 und B 29 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Verbindungsstraßen sowie an den öffentlichen Personennahverkehr ist das Objekt ein äußerst attraktiver Standort für unterschiedlichste Unternehmungen. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 2.114 m², die sich klar strukturiert über vier Ebenen erstreckt. Im Untergeschoss stehen Ihnen 491 m² zur Verfügung, die bis zum 30.Juli 2027 an einen Mieter vermietet sind – eine mögliche Vertragsverlängerung ist dabei nicht ausgeschlossen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen hier 1.650 Euro. Die Flächen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 549 m², welche derzeit an einen Mieter vermietet sind. Das Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.Dezember 2026 und generiert eine monatliche Kaltmiete von 9.537 Euro. Die Gesamtmiete beträgt somit 11.187 Euro, was einer Bruttorendite von knapp 14% entspricht. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 525 m² ist momentan leerstehend und bietet Ihnen sofortige Flexibilität für eine Neuvermietung, einen Ausbau oder eine Eigennutzung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Fläche wurde Großteils bisher als Lager bzw. teilweise als Wohnung genutzt. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der vorhandene Lastenaufzug, der alle Geschosse miteinander verbindet und eine reibungslose Beförderung von Waren und Materialien ermöglicht. Die überwiegend großzügigen Deckenhöhen sowie die klare Unterteilung der Flächen schaffen ein flexibles Nutzungspotenzial, das sowohl für Lager als auch für Bürozwecke hervorragend geeignet ist. Die gut sichtbare Fassadenfläche erlaubt zudem eine starke Markenpräsenz, während ausreichende Parkmöglichkeiten vor Ort Besucher und Mitarbeitende bequem unterbringen. Durch die bestehenden Mietverhältnisse ist bereits ein erster Mietertrag gesichert; das nicht vermietete Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliche Entwicklungschancen. Hierzu wurden auch bereits Planunterlagen angefertigt und erste positive Gespräche mit der Baurechtsbehörde geführt. Ob Sie die Immobilie als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftigen Standort für Ihr eigenes Unternehmen erwerben möchten – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Mietstruktur macht sie zu einer besonders attraktiven Option. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E Mail – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Gewerbeimmobilie näher vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kundenparkplätze - attraktive Lage - teilvermietet - Öl-Zentralheizung (ca. 2012) - variable Raumaufteilung möglich - Glasfaseranschluss - Kunden-und Mitarbeiterparkplätze - Kellerräume - verfügbar ab 01.01.2027

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.