Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (teilvermietet)

Der Markt Emskirchen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim direkt an der B8 zwischen Neustadt an der Aisch und Langenzenn und ist damit ein sehr beliebter Wohnort.Die Südwesttangente erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine perfekte Anbindung zu allen wesentlichen Verkehrswegen sowie an das Städtedreieck, Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie nach Herzogenaurach.Emskirchen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Zug bringt Sie ab hier alle 20 bis 40 Minuten in das nahe gelegene Fürth. Von dort aus haben Sie Anschluss bspw. nach Nürnberg und an das gesamte Fernverkehrsnetz.In Emskirchen finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B.:- Ärzte- Apotheken- Supermärkte- Bäckereien- Metzgereien- Eisdiele- Kindergärten- Schulen- Banken- Fitnesscenter- abwechslungsreiche Gastronomieund vieles mehr ...

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Emskirchen besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Das Objekt umfasst derzeit vier vermietete Wohneinheiten sowie eine weitere Wohneinheit, bei der das Badezimmer noch nicht vollständig fertiggestellt ist.Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und dem sehr gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.000 € und bietet ein sehr gutes Potenzial für die weitere Entwicklung der Erträge.VorderhausDas Vorderhaus wurde zwischen 2003 - 2008 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster (2-fach verglast), die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Auch die Badezimmer und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Im Jahr 2018 wurde das Vorderhaus zusätzlich mit kompletten Vollwärmeschutz ausgestattet. In diesem Gebäudeteil befinden sich zwei Wohneinheiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Warmwasser Wärmepumpe in Kombination mit einem Holzheizung beheizt, wodurch eine energieeffiziente und teilweise unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet wird.AnbauDer Anbau wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise mit 36 cm starken Ziegeln sowie Isolierputz errichtet. Der Anbau umfasst zwei weitere Wohneinheiten. Hier erfolgt die Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung.ZwischenbauDer Zwischenbau verbindet das Vorderhaus mit dem Anbau und bietet eine weitere, derzeit noch nicht vollständig fertiggestellte Wohneinheit. Die wesentlichen Vorarbeiten wurden bereits verrichtet, sodass sich hier eine attraktive Ausbaureserve mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial bietet.Weitere AusstattungsmerkmaleAuf dem 937 m² großen Grundstück befindet sich eine ca. 9.000 Liter Wasserzisterne, die beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Vorderhaus. Die PV-Anlage wurde im Jahr 2021 durch einen Batteriespeicher ergänzt.

• 5 Wohneinheiten • Teilweise vermietet (bereits laufende Mieteinnahmen) • Vorderhaus 2003–2008 umfangreich saniert• Anbau Baujahr 2014• 2-fach verglaste Fenster in allen Gebäudeteilen• Teilweise unterkellert • Heizsysteme: Wärmepumpe + Holzheizung + Gasheizung• Photovoltaikanlage zzgl. Batteriespeicher• 9.000 Liter Wasserzisterne

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