Eigennutzung oder lukrative Kapitalanlage mit sofortigem Cash-Flow, PV-Anlage und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wilhermsdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.Der nahegelegene Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Fürth und Nürnberg. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die Südwesttangente für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wilhermsdorf selbst überzeugt durch ein aktives Vereins- und Freizeitangebot sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Auf einen Blick:• Objekttyp: Zweifamilienhaus (potenziell Dreifamilienhaus) mit einer Rendite von 4,88 % nach Neuvermietung des EGs. • Status EG: freiwerdend (Ist-Miete 700 €, Soll-Miete ca. 900 € / Monat möglich)• Status 1. OG: Vermietet (Ist-Miete 638 € / Monat – deutliches Steigerungspotenzial)• Zusatzeinnahmen: PV-Anlage (Montage 2009) mit 475,07 € / Monat staatlich garantierter Einspeisevergütung bis 31.12.2029• Highlights: Großes Ausbau-Potenzial im Dachgeschoss, Mieteinnahmen im 1.OG steigerungsfähig, solide BausubstanzObjektbeschreibung:Die angebotene Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sofortige Einnahmen und hervorragende wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach! Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein starkes Ertragspotenzial mit spürbaren Mietreserven sowie attraktiven Zukunftsperspektiven.Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.Die Einheiten im Überblick:• Erdgeschoss (EG) – Renditestarke Vermietung oder Ihr neues Eigenheim:Die Einheit im Erdgeschoss ist noch bis Ende April 2027 für 700 € monatlich vermietet.Somit steht Ihnen diese zur freien Verfügung. Sie eignet sich ideal zur Neuvermietung mit einer geplanten Miete von bis zu 900 € je Monat oder als großzügiges Zuhause für Sie selbst. Lichtdurchflutete Räume und ein praktischer Grundriss schaffen hier eine angenehme Wohnqualität.• Obergeschoss (1. OG) – Sichere Bestandsmiete mit Steigerungspotential:Das 1. Obergeschoss ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und sichert Ihnen ab dem ersten Tag Mieteinnahmen von 638 € / Monat kalt. Die vertragliche Bestandsmiete liegt unter dem aktuellen Marktniveau, was Ihnen als Erwerber ein deutliches Mietentwicklungspotenzial für die Zukunft sichert. Durch schrittweise Anpassungen oder künftige Neuvermietung lässt sich die Rendite dieses Objekts nachhaltig optimieren.• Dachgeschoss (DG) – Die Ausbaureserve:Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere wertvolle Option: Ein Ausbau zu einer dritten eigenständigen Wohneinheit ist nach entsprechenden baurechtlichen Prüfungen möglich. Schaffen Sie hier zusätzlichen Wohnraum für die Vermietung oder Eigennutzung und heben Sie das volle Potenzial der Immobilie!Vorteil Ertragsstarke PV-Anlage (Baujahr 2009)Nachhaltigkeit, die sich auszahlt: Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine rentable Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009.• Garantierte Vergütung: Sie speist kontinuierlich Strom ins Netz ein und generiert eine Einspeisevergütung von zuletzt 475,00 € pro Monat (ca. 5.700,00 € pro Jahr).• Garantiedauer: Durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG 2009) ist dieser Tarif für 20 Kalenderjahre plus das Inbetriebnahme Jahr abgesichert – damit ist Ihnen dieser Cashflow fest bis zum 31.12.2029 garantiert.• Zukunftsperspektive ab 2030: Auch nach Ablauf der EEG-Förderung produziert die Anlage weiterhin kostenlosen Strom, der ideal zur Eigenversorgung des Hauses genutzt und bspw. an die Mieter verkauft werden kann.Wirtschaftlichkeitsrechnung:Erdgeschoss Ist-Miete 700,00 € 1. Obergeschoss Ist-Miete 638,00 € deutliches AnpassungspotentialPV-Anlage Einspeisevergütung 475,00 € gesichert bis 31.12.2029, danach bspw. Verkauf an MieterGesamteinnahmen (Ist) 1.813,00 €Jahreseinnahmen (Ist) 21.756,00 € Sowohl durch eine mögliche Neuvermietung der Erdgeschosswohnung, durch künftige Mietanpassungen im 1.OG, als auch durch den Ausbau des Dachgeschosses und dem Stromverkauf an die Mieter lässt sich die Gesamtrendite schrittweise weiter steigern!

- ca. 216 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohnungen- Erdgeschosswohnung vermietet bis ende April 2027, im Anschluss zur freien Verfügung - Obergeschosswohnung vermietet, 638 € monatliche Kaltmiete- Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen - Ausbaureserve im Dachgeschoss- Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung- eigener Garten- Doppelgarage und weitere Stellplätze- Familienfreundliche Lage mit Bahnhof in Lauf nähe- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Mieteinnahmen

SonstigesBesichtigung und InformationenBesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro möglich. Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Immowelt Kontaktformular.Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Eigene Stromversorgung