Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Das Haus mit zwei Garagen und vier PKW-Einstellplätzen befindet sich in Sickte im Landkreis Wolfenbüttel.Vor Ort sind eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule und zwei Kindergärten vorhanden; einEinkaufszentrum bietet ausreichende Möglichkeiten der Nahversorgung. Banken, Ärzte, Bäcker, ein Freibad undSportvereine ergänzen das Angebot — fast wie in einer Kleinstadt. Die Anschlussstelle der A 39 ist in wenigenAutominuten zu erreichen — von dort gelangt man nach Braunschweig (11 km) und Wolfsburg (30 km).

Wohnjuwel in Sickte mit Traumgrundstück bestehend aus zwei verbundenen Zweifamilenhäusern teilunterkellert Unterteilt in drei Wohnungen.Im Erdgeschoss hat die Wohnung 278qm Wohnfläche ebenerdig mit Zugang zum großen Garten.Dazu gibt es zwei ca 100qm Wohnungen im ersten Obergeschoss,

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Sickte mit altem Baumbestand bietet dieses langgestreckteEinfamilienhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und separaten Eingängen auf einem rund1.858 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — vom klassischen Wohnen überMehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der langgestreckte, komplett eingegrünte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres, ruhigesWohngefühl — mit Potenzial für einen eigenen Pool.Auch wenn die beiden Gebäudeteile im Grundriss als „Haus 1“ und „Haus 2“ bezeichnet werden, handelt es sichum ein zusammenhängendes Gebäude mit hochwertiger, trockener Bausubstanz: Das Vorderhaus wurdeursprünglich errichtet und 1982 durch das größere Hinterhaus erweitert. Insgesamt entstanden so dreieigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang — so gut separiert, dass die weiteren Einheiten imAlltag kaum wahrnehmbar sind: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprünglich 1974 errichtete Wohnhaus wurde 1982 harmonisch erweitert — eine gehobene Architektenvillader Spätmoderne mit Einflüssen des Mid-Century Modern und klaren, zeitlosen Linien. Die Architekturüberzeugt bis heute durch großzügige Raumachsen, die hohen Holzdecken im Anbau, den markanten Kamin mitMessingverkleidung, großflächige Verglasungen sowie die fließende Verbindung zwischen Wohnbereich unddem eingewachsenen Garten. Hochwertige Glas-Schwenktüren und einheitliche Tonfliesen prägen das gesamteErdgeschoss; die offene Galerie im Eingangsbereich schafft eine markante Deckenhöhe und lässt den Kaminbesonders imposant wirken.Das Haus ist zudem so ausgerichtet, dass der Blick aus nahezu jedem Zimmer ins Grüne fällt: großeFensterflächen öffnen sich zum Garten und lassen viel Licht herein. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtetund verspricht besonders in den Abendstunden viel Sonne im GartenErdgeschoss — Wohneinheit 1 — ca. 108 m²Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Gäste-WC,Terrasse mit Markise nach Südwesten ausgerichtet.Obergeschoss — Gewerbeeinheit — ca. 100 m²Fläche, 4 Zimmer, 2 WC, Klimaanlage (ehemaligeZahnarztpraxis, aktuell gewerblich genutzt, Umbau inWohnraum möglich). Trockener VollkellerErdgeschoss — Wohneinheit 2 — ca. 172 m²Wohnfläche mit Galerie und direktem Zugang zumGarten, Ankleidezimmer, Kamin sowie große,teilüberdachte Südwestterrasse mit Außenkamin.beide Erdgeschossteile 1+2 sind zusammengelegt.Obergeschoss — Wohneinheit 3 — ca. 100 m²Wohnfläche, eigenständige Einliegerwohnung mit 2Zimmern, Küche, Bad, Ankleide und Balkon.