Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in ruhiger Innenstadtlage - 2 Fußminuten zum Wilhelmitorwall

Die Lage dieses Objekts besticht durch ihre ruhige und begehrte Innenstadtumgebung, nur wenige Schritte von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Inmitten der charmanten Architektur des Prinzenwegs, einem der wenigen Straßen, in denen herrliche mittelalterliche Bauwerke erhalten geblieben sind, finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter der angrenzende Bürgerpark. Im Westen lockt der Wilhelmitorwall mit einer einladenden Grünfläche, die innerhalb von nur zwei Minuten zu Fuß über die Oker erreichbar ist und einen Spielplatz bietet.Die Fußgängerzone der Innenstadt, gesäumt von Geschäften und Restaurants, ist ebenso schnell zu erreichen wie zahlreiche Supermärkte und die Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die die Mobilität in der Region hervorragend unterstützen. Die praktische Lage des Prinzenwegs am südlichen Rand von Braunschweigs historischem Stadtzentrum sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Wichtige Einrichtungen sind in der Nähe, wie das Gymnasium Martino-Katharineum direkt gegenüber und eine Kita im Erdgeschoss des Gebäudes, die insbesondere für Familien attraktiv sind. Darüber hinaus befinden sich Bäcker, Apotheke und Ärzte in kurzer Entfernung. Genussmittel und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind also in unmittelbarem Umfeld vorhanden und erleichtern den Alltag. Nicht zuletzt sorgt die zentrale Lage dafür, dass sich sowohl kulturelle Highlights als auch perfekte Freizeitmöglichkeiten in Reichweite befinden, wodurch ein lebendiger und entspannender Lebensstil gefördert wird.

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus, das aus der Gründerzeit stammt und sich in einer attraktiven Süd-West-Ausrichtung befindet. Dieses charmante Objekt, das über sechs gut geschnittete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form einer Kinderkrippe verfügt, wurde im Jahr 1990 umfassend saniert und erhielt im Rahmen dieser Maßnahmen eine moderne Grundrissgestaltung. Die kontinuierliche Modernisierung der Wohneinheiten trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei, und jede Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Dieser Mehrfamilienhauskomplex ist derzeit komplett vermietet, was ihn zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Das Gebäude besticht durch seine elegante Fassade im Gründerzeitstil, die den Charme vergangener Zeiten verkörpert. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1990 hat dazu geführt, dass das Treppenhaus nun mit einer ansprechenden Natursteintreppe aufwartet und zudem einladend zum dazugehörigen Innenhof öffnet. Die lichtdurchfluteten Wohnungen, die sich über 1, 2 und 3 Zimmer erstrecken, zeichnen sich durch stilvolle hohe Decken und eine durchdachte Raumgestaltung aus. Diese Einheiten wurden laufend modernisiert und ermöglichen ein harmonisches Wohnambiente. Jedes Apartment ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet sowie einem eleganten Badezimmer, das Dusche und WC umfasst und geschmackvoll gefliest ist. Die restlichen Wohnräume bieten eine moderne Laminatausstattung. Fenster aus Holz an der Fassade unterstreichen den klassischen Stil, während Kunststofffenster zum Innenhof für Energieeffizienz sorgen. Zudem sind Dachflächenfenster aus Holz vorhanden, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein praktischer Kellerraum. Das Treppenhaus eröffnet sich ebenfalls zu einem kleinen Innenhof und trägt zur Lebensqualität dieses Anwesens bei. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal als kleine Kinderkrippe geeignet, erstreckt sich über 91 m² und ergänzt das vielfältige Angebot. Die Gesamtwohnfläche des gesamten Objekts beträgt ansprechende 339 m² und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Fernwärmeheizung effiziente Wärme garantiert.

Der Energieausweis für diese außergewöhnliche Immobilie ist verfügbar, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit gibt. Auf etwa 339 m² vermietbarer Fläche und mit insgesamt sechs Wohneinheiten wartet hier eine großartige Gelegenheit auf Sie, sei es als lukrative Investition oder als neuer Lebensraum. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihren renovierten und modernisierten Zustand, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Besichtigung zu vereinbaren, um all diese Vorteile hautnah zu erleben. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, in dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause zu finden oder eine wertvolle Investition zu sichern. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und überzeugen Sie sich selbst!