4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich an der Kempener Allee im westlichen Krefelder Stadtgebiet. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, begrünte Freiflächen und gewachsenen Baumbestand geprägt. Vom Balkon aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Für die Versorgung im Alltag stehen im Umfeld der Kempener Allee Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Kaufland-Markt, sowie Bäckereien und eine Apotheke. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen finden sich in der Krefelder Innenstadt. Auch für Familien bietet die Umgebung eine praktische Infrastruktur. Die Gemeinschaftsgrundschule, Kindertageseinrichtungen und das Schulzentrum ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot im Umfeld. Bushaltestellen entlang der Kempener Allee ermöglichen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über das städtische Bus- und Straßenbahnnetz bestehen Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.

Bereits vermietet und umfassend modernisiert: Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verbinden sich vielseitig nutzbare Räume mit einem überdachten Balkon. Das helle Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen und gemeinsamen Essen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten, der einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Drei weitere Zimmer schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein zusätzliches WC und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Auch die Modernisierungen sprechen für die Immobilie: Nach Eigentümerangaben wurde die Wohnung 2016 kernsaniert. Die Außenfassade ist gedämmt, Fenster und Heizkörper wurden erneuert. Eine Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 ergänzt die technische Ausstattung des 1967 errichteten Gebäudes. Die Wohnung ist noch aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 718,75 € monatlich beziehungsweise 8.625 € jährlich. Entdecken Sie die Wohnung zunächst im virtuellen 360°-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

* Ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich * Überdachter Balkon mit Blick in den Garten * Separate Küche mit Fenster * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper * Zusätzliches Gäste-WC * Helle Bodenbeläge in Holzoptik * Zugehöriger Kellerraum * Fassade gedämmt Modernisierungen Nach Eigentümerangaben wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2016: Kernsanierung der Wohnung * Erneuerung der Fenster * Erneuerung der Heizkörper * Erneuerung der Bäder * Erneuerung teilweise Elektroleitungen * Ausstattung des Badezimmers mit einer ebenerdigen Dusche * 2025: Erneuerung der Heizungsanlage – Viessmann

Virtuelle Besichtigung Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab bei einem virtuellen 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von den Räumen und ihrer Aufteilung. Einfach den QR-Code mit der Giraffe scanen! ***WICHTIG*** Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Hausbesichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümern gewünscht. Wir können Ihnen dazu gerne kurzfristig einen Termin anbieten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes der erste wichtige Schritt. Als Ihr Immobilienpartner der LBS unterstützen wir Sie dabei kompetent und persönlich. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich von unserer Immobilienspezialisten professionell ermitteln. Dank unseres starken regionalen Netzwerks und Bestandskunden bringen wir Eigentümer und passende Käufer oder Mieter gezielt zusammen – zuverlässig, diskret und marktgerecht. Rufen Sie einfach an! 0176 70704216 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de